价险管不了,财险可控制

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零二月

 

投资涉及风险系人都听过也都识讲,且风险两字不只表示有机会无钱赚,且有时连本亦蚀埋,甚至可以是负资产。

然而,上述不喜遇的情况通常会是由于1) 估错(市场)价格走势,例如买升反跌;2)借贷过勇过多,例如以为息口不变;3) 信错人,包括遇人不淑或高估人才等,当然还有其他因由,例如 Act of God (不可抗力),但 1 2 3 较普遍。

这里会谈及 1 2,粗略说,价格走势只能靠估,乱估或专业地估也是估,与实际走势可能有出入,甚至有时大众齐估齐错,但借贷多少由投资者决定,也不一定要借。当然,对1之看法可影响2的处理,通常看好倾多借,看淡倾少借,甚至不借,或索性不投资。

即是说,个人甚至大众都无法完全管控市场价格走势,但可控制借贷多少兼条款,藉以减低投资项目/组合之整体风险。

举个简单例子,某投资项目价格风险甚高,如买100可蚀80,倘若不贷款,最差情况就是蚀剩20,不会高兴,但也不致变成负资产(更加不高兴)。

若先后以回报/市场价格风险来描述投资项目,一般大约是成正比的,即高回报通常都高风险,或中/中,又或低/低,当然有不少是低/高,但不常见高/低。

假设阁下有甚佳估市能力,又遇上高回报低风险机会,且性格可承受挫败,不防借贷勇些。然而,倘若风险承担能力一般,粗糙 rule of thumb 就是高/高项目最好少借, 低/低可多借点,且还须留意市场循环,高位运行时少借,低谷时可勇敢点。

话说回来,以房地产市场为例,实质观察是不少买家和投资者于市旺时尽借,低迷时却不多借甚至不投资,当中部份是因财力有所不递,但不少有弹药的亦却步。

 

 

返回主页  / 返回中文文章网页


以上内容,包括连锁之网站和网页等,只供粗略参巧之用,并非可取代有关或所需的专业意见及服务。若浏览者,读者,投资者,或客有个别项目或问题,请向有关或合适专业人士/顾问查询请教。本集团/公司/网站/网页及有关之董事,经理,专业人员,联营人士,顾问,员工及作者(包括锺维杰)对任何金钱或非金钱损失,无论和以上内容是否有关,均不负上或承担任何责任。

卓凌集团参与房地产开发,投资及资产管理工作,和提供有关之房地产专业服务,包括房地产分析,投资策略,资产组合管理,工程管理,设施管理及销售策略等。项目种类包括住宅,写字楼,商场,工业设施及酒店/渡假村等,而客则包括房地产开发商,投资机构,业主,机构租,银行,金融机构,基金及有关专业人士等。

作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

卓凌地产分析有限公司/卓凌集团成员

电话:香港 852-24016610 传真:香港 852-24013084

电邮: contact@real-estate-tech.com

地址:香港新界葵涌葵荣路 20至 24号 7字楼

版权属卓凌及/或作者所拥有