独立屋 vs 大厦单位

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

 

大部份香港人都是居住在多层式大厦单位内,就算是住的,亦多是排屋 rowhouse 或镇屋(townhouse)形式,独立屋 detached house 相对罕见。

因此,不少港人往外国旅游或居留时,当见到普通人家也住有草地前园及后花园的独立屋,不难有点羡慕感觉。

技术角度而言,独立屋与大厦单位各有优劣 (chart data from www.zillow.com) :

1) 管理维修 = 大部份管理维修之责任落在业主身上,据此,独立屋虽然没有如大厦单位定期需付的管理费用,但业主本人最好留着部份租金收入(若是自住,则是私人储蓄)作日后维修保养之用,轻的例如更换炉头雪柜,重的例如更换屋盖等。大厦单位不是没有这类开支,而是共享部份如外墙等由各业主齐分担,且预期之费用会从日常之管理费里扣除(即有如分期付款式地预缴),不致突然发觉储备不足要一次过集大资维修。

2) 家居之水电煤等 = 独立屋全由住户负责,而大厦单位许多时(但非必定)或多或少会包括单位之部份utilities,例如水费、电费等,有些连有线电视(cable TV ) 也包含。据此,部份管理费较高之大厦可能是包了这些支出。不过,详情必需询问每大厦屋苑之管理委员会或公司。此外,有些物业管理公司是收取定额费用的,而不是以管理费总数的某个百分比。

3) 保安 = 独立屋之保安由业主负责,而安装防盗系统是办法之一。当然,也可养狗只协助甚至家中添置手枪等。大厦也会有进出之保安系统,包括电眼等,且部份更有二十四小时的保安或concierge服务。若要保安严谨些但又想住独立屋,可考虑gated communities,即是进入屋苑范围之街道大闸口有保安员看守。

上述只是部份独立屋和大厦单位之差异,当然一般屋会比大厦单位宽敞,若一切均等,例如位于同一小区,屋会比大厦单位之价格高。

 

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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