美国房地产不容易「炒」

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零

 

「好炒」的房地产市场需要有以下条件:

1) 价格上落幅度大 = 例如两个市场 A B, 于同期间 A 50% B 只有10% 阁下会选择在 A B 炒楼呢?

2) 价格上落速度快 = 有两个市场 C D,  价格都升了50%,但 C 需时五年而 D 只用了两年,阁下会认为哪个容易炒卖些呢?

3) 税务简单兼税率低 = 有市场价格波动大且快,但升值赚了的要缴交重税,那么仍有兴趣炒卖吗?

整体而言,美国有符合上述1/2的市场,例如旧金山,但税务可吃掉相当部份的回报。据此,美国房地产不容易炒卖赚钱,虽有些方法可(合法地)减轻税款,但抱较长远投资的心态会合适些。

这带动到以下一点: 美国税务比较繁复,在投资前,先询问税务专家,试看能否为阁下之投资意向制定一套合适的税务安排。若可,会合法地减少部份税款。

好了,上述三个条件都有齐,就要考虑投资额多少之问题,而笔者直觉猜度最好不要少于五十万美元,即近四百万港币,这数额是指整体投资,可包括借贷额。

为何投资额不要太小?因为数额太细便不能生产足够恒常(租金)收入来支付一些支出,例如物业维修、差饷(美国多称为城市税)、税务专家报税费用等。

在美国买楼,香港投资者通常都会感到兴奋,因以相同价格,就算是在美国的一线大城市,都很大机会寻找到比香港较为优胜的楼房,令部份人士买咗至算

然而,最好不要这样做,一来该物业未必真的合适阁下投资,二来用甚么形式持有对日后税务等事项有影响,而后者需要仔细研究及计划,心急不来。

: 美国独立屋价格

 

 

 

 

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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