观察楼市最少一个Cycle

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一二年五月
 

近期碰巧听到一个电台节目，像是七八十后的主持人及嘉宾均异口同声说楼价易升难跌，认为在这世纪初才毕业出来工作的八十后人士，置业根本是望尘莫及的事情。

这亦难怪，楼价由2003年起计的确有如按年升13% 左右，不但跑赢国内经济增长，亦胜不少金融机构和基金经理之投资表现，除非有富爸富妈或高薪厚职，储蓄足够首期亦不容易。

再者，因近年全球印银纸，继而将资产价格推上，令部份八十后虽有了工作经验且升了职，收入总算不俗，但置业计划又出现困难。据此，八十后在置业上心情复杂不难理解。

此外，笔者隐约察觉到他们对楼市之看法和感受可能只是由毕业那一刻 (即这世纪初) 才开始累积，不是说他们不知道97年或之前发生了甚么事情，但倘若没有亲身体验 (多仍在求学)，97年左右对他们而言只是一堆数字，其实质体验就是 (自2003年) 楼价只有向上。

然而，观察价格走势最好起码有一个上落循环，而这表示要由97年开始而非03年，这用政府差饷及物业估价署的中型住宅单位价格指数：

由03年起计

由97年起计

两图的vertical scale 是一致的， 03年起的趋势线 (直的那条) 比97年起的更倾斜，若只看前者，自然认为楼价高速增长。

每周一Web: 六百万港元在美国买到怎样之住宅？

http://www.nytimes.com/2012/04/12/greathomesanddestinations/real-estate-for-800000.html?_r=1&adxnnl=1&hpw=&adxnnlx=1334236541-EtkygcOd9zBFUKZ5w5EteA

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。