住宅大厦加个图书室？

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一二年四月
 

近日在纽约时报看到一则报导，说纽约市一些住宅项目除有健身、派对室等外，更增设大厦图书室，且甚受住户欢迎。

因由有数个，包括纽约市之人口开始灰发化，由以往着重锻炼身体肌肉至现在脑部运动，此外，纽约市也有点像香港的「寸土呎金」( 对！A foot of gold for an inch of land)，大厦有图书室可助部份住户省去家中一些以往用来放书本的楼面面积。另外，图书室亦可有get away for a while之效用，例如太太之妇女会在家中会议，做丈夫的可在图书室悠闲地阅读。

相信会有读者认为香港的屋苑也有阅读室，图书室不是新事物。对不起，令阁下误会，但 1) 阅读室并不等于图书室，前者提供房间及桌椅便是，后者要有书；2) 香港屋苑之阅读室通常只有杂志及报纸，但纽约市大厦的图书室是以书本为主，可往这网页观察：

http://www.nytimes.com/slideshow/2012/04/08/realestate/20120408-LIBRARY.html?ref=realestate#8

好了，在香港屋苑设立图书室可行吗？有需求吗？可从几个角度衡量：

A) 技术角度 = 没有困难，硬件只需房间和家具，软件内容较重要，如有甚么书。

B) 建筑条例 = 尤以楼面面积环节，相信除非有呎数之豁免，否则一般屋苑难以增设图书室，最多将原有之阅读室加些书本和改建。

C) 需求角度 = 整体而言，香港的阅读风气不似普遍，家中有许多臧书的亦像少数，纯以「可利用性」角度出发，图书室没有迫切需求，不及设唱K房间受欢迎。

D) 图书内容 = 若只随便放些书当「布景」，意义不大，若不，则如何挑选、转换书籍等，皆要有专人 (可以包括住户) 负责，大厦管理人员未必懂做。

据此，笔者怀疑在香港屋苑设立图书室的可行程度。不过，倘若是真正豪宅，图书室可有助提升整体项目的形像，令物业：

甲) 增加「贵气」= 坊间不是有不少书籍，如甚么百科全书，是用来「摆」多过用来读的吗？其摆设价值源于可令主人增添有学问的感觉。

乙) 增加「人文」感觉 = 小时侯有一广告说：「宁可食无肉，不可居无竹；无肉令人瘦，无竹令人俗」，图书室有竹之效。

丙) 增加售价 = 不要低估这类「气质」的 (市场) 价值。

丁) 增加开发商本身的气质 = 霸气之形象相应减少。

书中自有黄金！

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。