可向多伦多取经

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一二年三月
 

记得香港回归初期，为政者曾表示楼价最好稳定上扬，跟随着通胀等，价格波幅太大未必是有利。

当然，这情况并没有出现，相对另一些城市的价格走势，香港年来提供较多上落市兼炒卖机会。

然而，若将香港和一些港人熟悉之市场如伦敦、纽约、温哥华、多伦多等比较，假设由九十年代中长期持货至2011年，和以各地货币计算，投资港楼成绩最差，但懂中短线买卖的回报却不俗。

执笔时特首选举还未完结，参选人的政纲多亦着重房屋环节，包括价格及负担能力等，以及公屋和居屋议题。倘若当中有人认为楼价波幅少且稳定上扬是有利，或许可考虑研究多伦多之市场：

一) 数据来源 = 从网上搜寻，包括多伦多房地产中介人协会和个别经纪行的。

二) 价格走势 = 多伦多之1994年平均房价是215,000加币，去年2011年是451,000左右，即名义上赚取110%房价利润，而走势差不多是直线上，波幅度不算大，实质可以用moon cake来形容。纯以买卖价回报角度看，每年升幅不足5% [注意，用同样方法计算香港，每年升幅更少，不足2%]。

以下是香港和多伦多之平均住宅价格指数走势：

简而言之，保守兼长期投资者适合往多伦多置业，喜欢紧张刺激且短线大赚的，还是香港物业好些。不过，亦无须两市场完全互助排斥，因两地房地产价格走势之间的关系不高，即无论是倾向长期保守，又或短线刺激的投资者，皆可利用它们俩来减低整体投资风险，如保守的可主战多伦多但仍持点香港物业，愿冒风险的奋战港楼之余亦加点多伦多作保险。

至于为何多伦多房地产价格可平稳上扬，深层次因由留待专家探讨，但若肤浅猜测，则相信与其整体土地房屋系统以至社会经济结构不同有关。

举例说，土地之供应来源有公有私，且公私亦各有多个来源，而项目亦有大有细。

每周一web: 随着香港将有新的邮轮码头，是时侯看看全球邮轮生意情况

http://www.cruisemarketwatch.com/blog1/capacity/

返回主页  ／ 返回中文文章网页

以上内容，包括连锁之网站和网页等，只供粗略参巧之用，并非可取代有关或所需的专业意见及服务。若浏览者，读者，投资者，或客有个别项目或问题，请向有关或合适专业人士／顾问查询请教。本集团／公司／网站／网页及有关之董事，经理，专业人员，联营人士，顾问，员工及作者（包括锺维杰）对任何金钱或非金钱损失，无论和以上内容是否有关，均不负上或承担任何责任。

卓凌集团参与房地产开发，投资及资产管理工作，和提供有关之房地产专业服务，包括房地产分析，投资策略，资产组合管理，工程管理，设施管理及销售策略等。项目种类包括住宅，写字楼，商场，工业设施及酒店／渡假村等，而客则包括房地产开发商，投资机构，业主，机构租，银行，金融机构，基金及有关专业人士等。

作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。