Boomerang的启示

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一二年二月
 

近日读完Michael Lewis的新书Boomerang，是以叙事形式描述现今冰岛、希腊、爱尔兰和美国之经济和民生情况，当中提及到的国民个性，多少令人对近年之金融事故有较深入的了解：

一) 冰岛 = 一个只得三数十万人之小国，历年来只靠渔业等来谋生，十多年前摇身一变成为金融中心，不但令其房地产价格倍升，更利用 (不少借来之低息) 资金「走出去」世界投资，高峯时还有冰岛企业CEO说要教美国人如何做买卖。作者亦发觉原来冰岛 a) 男性有些大男人主义的，如在公众场合不与女伴交谈等；b) 全岛人互相认识甚至通婚；c) 不少金融地产业企业主管原本是从事打鱼等的。

笔者之感觉就是将打鱼等所需之干劲搬到金融地产业，加上人脉网络，顺势时会如虎添翼，一旦逆转而又从未见过经济风浪的，加上金融业之复杂性，不中招继而输掉身家才怪。然而，其位置有点战略性，如二次大战时，英美为免德国捷足先登在冰岛建立基地而先占领她。

二) 希腊 = 相信不少读者对是次欧洲债务危机有认识，包括希腊之个案，然而，根据作者所写，希腊人或许对外人甚友善，但面对自己希腊人时却不友好和信赖。为何？其一原因是全国人皆(非法)逃税，且执行法例之散慢令其形同虚设，一来贪污普遍，二来差不多是一种民间共识和文化。

据此，要解决希腊政府之巨大债务谈何容易。不是说希腊没有富裕人士，只是其相当财富未必存于希腊。要注意希腊并没有大大参与美式的财技游戏和产品，只是民众共计take多过give。不过，希腊仍有一些美丽岛屿可出售来减债。

三) 爱尔兰 = 人口不多，只六百多万，且天气不算好，常下雨，兼不少人移民别处，如美国就有许多原藉爱尔兰的移民后代。其故事有点像冰岛，平宜资金导致房地产泡沫，楼宇供应之多根本超越全国人所需，而当时认为会有许多外国人当渡假物业用。据作者所述，其政府现今之债务是在没必要下拿来背负的，因一些出事的私人金融投资机构之欠债原本可由它们的股东来承受，不知何故政府会插手。此外，爤尾房地产项目处处皆是。

简单地说，「上脑」无分中外。

四) 美国 = 与其观察整体美国，不如研究个别大小城镇，因并非每个都以同一程度受着近年之金融事件影响，也不是每个城镇都债台高筑。因此，当投资美国房地产时，除地域地利等之考虑外，亦须顾及城镇之财务状况，因债高的会加「城市税」(有如香港之差饷)，又或大减市政服务。

至于城镇市政质量可如何差，根据书中所提，有些城镇已没钱聘请警察，图书馆亦只开放三两天，新建成设施也没有费用运作，更不须说通街「银主盘」了。

作者问一专家要避开那个州？专家答：「加尼福尼亚州」。

每周一Web：2011中国房地产销售额百亿企业榜 http://fdc.soufun.com/report/4580.htm

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。