建筑测量工程顾问行业状况

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一一年十二月
 

笔者是工料测量师，毕业时参与建筑工程项目，继而涉及房地产发展、投资、管理、买卖等，由tangible之砖头到intangible的分析。

然而，对「起楼」仍有一定兴趣，亦觉得地盘甚有动感，今期就探讨现今建筑顾问行业的状况。资料来政府统计署，是2005年至2010年的数字：

一、 2010年里，每间建筑、测量或工程的事务所平均顾用了14个从业员多些 = 且平均总收益约HK$8,800,000，利润则为HK$1,240,000左右，最大营运成本是工资，近HK$5,000,000，占收益55%，亦即每顾员平均收取HK$345,000。至于租金等，只占17%，另外15%是给别的顾问，或许反映经营上人手需要有点弹性。

二、 至于整体行业，有25,000从业员左右 = 在1,761个企业里工作，即相当部分是小型及中型企业，全行计有160亿港元总收益，包括从香港、国内或外国项目所赚取的，而利润为22亿，且要出粮共87亿，兼交租等约27亿，另外有24亿港元给其他顾问。

三、 2010年利润是近年最高 = 自2005年以来，无论是企业数目、从业员人数、总收益等均有所升幅。然而，相对2009年，利润之增幅强劲，有60% [见图]。若以低谷的2007年比较，增加差不多两倍。

四、 工资走势远较租金等关键 = 以一个平均企业计算，一年工资支出近$5,000,000，加薪5%等于多$250,000，而企业利润则是$1,240,000，除非利润亦再大幅增加，否则只是从利润里扣除出来。相信2011年还可以，但2012年全球以至地区及国内的经济形势都有甚不明朗现象，假设真的生意难做，工资高了但利润减少，情况便不容过分看好，最好有些fall back tactics。

当然，上述一千七百多间企业会有大规模的，亦有细规模的，服务范围、客路、收费、成本、营运系统等都可有不同，亦会有人赚到较丰厚利润。

话说回来，这里所描述的一间平均14人之事务所，只要经营有道，主事的首一至两位高层人员，一年薪津加利润过百万也非太困难。

每周一Web: 失聪有得医，但听音乐仍有困难

http://www.ted.com/talks/charles_limb_building_the_musical_muscle.html

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。