纽约，纽约！

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一一年十月
 

近日去了纽约市数天，探访校友之余更观察「市面」，基本上仍非常热闹兴旺，根本不像有甚么衰退。一些体验如下：

甲)  酒店房租仍甚高 = 不计一二粒星的，三星的基本酒店房连税等需三百美元一天，四星约四百，四星半至五星的需五百或以上。相对一些美国二线城市，纽约市的同级数酒店房要贵两倍。

乙)  歌舞剧亦要天价 = 或许是给游客观看之关系吧，且歌目和演艺者也不一定有名，普及的可能仍要预时间订购，平宜的也需过百美元。

丙)  高级汉堡包 = 有自称用和牛的，也有一些以「够地度」为卖点，且地方未必尽是装修豪华，然而价格以数十美元起计，分别只是以前 (2008年金融海啸前) 要预早数天留位，现在即日等一会便可。当然，街头也有不少简陋但美味且价格相宜之食市。

丁)  游客仍多 = 相信在街上行走的人有很多是游客，有美国国内和外国的，九一一纪念场地固然是焦点，更有不少博物馆、展览厅、以及华尔街、帝国大厦等名点，且夜晚景色有另一番滋味。此外，对建筑设计有兴趣的，更有许多楼宇可供参观，新旧交融。

戊)  房子过百万美元一户属常态 = 稍为大些地点好些的已要百万美元以上，就算差少许的也要多过半百万 (如Harlem区)，而整体价格亦回落不多，只有百分之十多至二十 [可参考以下网页]。

http://www.trulia.com/home_prices/New_York/New_York-heat_map/

至于为何正当欧美仍陷于经济低迷，甚至全球股市出现较大调整，纽约市看似若无其事？这里只有以下猜度：

一)  不是完全无事，只是仍较其他地方经济畅顺 = 而这经济优势亦正因为它的地利位置，历史文化，宽容社会、移民背景等而导致，如美国之金融业务不靠纽约市可靠哪呢？

二)  仍是投资、融资及造资之集散地 = 造资指印出来之银纸，无论如何，不少(跨域)投资方案的策划、融资、包装等仍由美国主理，而这则表示会有纽约市之参与。有份参与，就有收入，加上金融收入较丰厚，多少对纽约市之经济有助。

三)  有外国资金垂青 = 有如英国的伦敦，纽约市有不少外国资金进入其房地产市场，好市时令价格暴涨，不太好市时价格仍有支持。

四)  「国策」有助势 = 近年之QE，又或近日之OT，皆有增资之效，就算长远而言对救全国经济毫无作用，但于纽约市来看，则是「有钱就仍有得玩」。

直觉上，纯从经济金融角度看，这些QE和OT均属「不生性」之败家行为，始终要偿还。再者，更觉得美国须「置诸死地而后生」，否则会似日本，没完没了。

或许当出现纽约市房地产价格也大幅下调时，美国经济才真的可「后生」，而到时要买纽约市房地产，投资其「生命力」。

每周一Web：已故法兰仙立杜拉 (Frank Sinatra) 之名唱「纽约，纽约」(New York，New York)

http://www.youtube.com/watch?hl=en&v=aqlJl1LfDP4&gl=US

返回主页  ／ 返回中文文章网页

以上内容，包括连锁之网站和网页等，只供粗略参巧之用，并非可取代有关或所需的专业意见及服务。若浏览者，读者，投资者，或客有个别项目或问题，请向有关或合适专业人士／顾问查询请教。本集团／公司／网站／网页及有关之董事，经理，专业人员，联营人士，顾问，员工及作者（包括锺维杰）对任何金钱或非金钱损失，无论和以上内容是否有关，均不负上或承担任何责任。

卓凌集团参与房地产开发，投资及资产管理工作，和提供有关之房地产专业服务，包括房地产分析，投资策略，资产组合管理，工程管理，设施管理及销售策略等。项目种类包括住宅，写字楼，商场，工业设施及酒店／渡假村等，而客则包括房地产开发商，投资机构，业主，机构租，银行，金融机构，基金及有关专业人士等。

作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。