要做Number 1所需的假设

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一一年九月
 

近期有司长级官员劝导年轻人向上，学习城中富人，相信其用心是良好的，将目标定高些，就算将来不全达到，仍会有一定回报。当然，不一定要从商，如喜爱科学的，或可以爱因斯坦为榜样，如文学出色的，有莎士比亚。

然而，若希望某经济社会体系持续有各行各业的世界级人物出现，需要一些大环境和条件，部份如下：

一)  大致和平的世界 = 自有历史记载以来，大小战争不断，但影响全球的不多，严格说只有二次世界大战 (由1939年9月至1945年8月，主要英美中法苏的盟国对抗德意日的轴心国)。这不是足够之因素，只是必须。

亦即是说，倘若世界大乱兼打大仗，或许仍会(军事)人才辈出，但未必是经商的 (军火商例外)。

二)  经济规模较高速增长 = 假设某事业有大成人士是用了N年时间兼Y资金且努力勤奋地建立了其知名商号，仿效可能有些作用，不只研究其方法，也包括背后精神。

然而，这有赖经济是在增长，以房地产开发为例，增长不但表示有财富的增加，更有人口和新市区建设，就算开发商数目亦多，仍有足够机会和项目给他们发展，因嗰饼够大，亦可再造大。

不但如此，新成立的公司在财政和资源上虽不及较有规模的对手，且传统市区地皮亦贵，但可往在城市化过程中之郊区博一铺。上述是香港于六七十年代的写照，当时越百开发公司，也许亦是现时国内二三线城市的情况。

三)  经济规模增长较慢时 = 或甚至停顿收缩，这虽不致全无机会，但难度必比 (二) 高，且要想办法从现有对手中争取市场份额。至于如何从现存企业里「争生意」，策略有数个。

首先，可以直接竞争，但需要有现存对手三至四倍的资源 (弹药)，若用军事比喻，有如由下至上攻击山上的敌人，一打一不行。对，这招只适合本身资源也丰厚的新企业。

当然，一般新入行的没有那么多资源，唯有集中资源攻现存对手较弱的地方，军事用语就是缩窄战线。

此外，就是靠耐性等候，因现存对手始终会有变势弱的一天，尤以效率欠佳的老企业。

四)  Level Playing Field = 不知怎样译，大意是要有均等机会 (但不是平均分配资源)，背后包括一套有公信力的法制和营商环境。最好亦有一班「好玩」(指有趣，不是贪玩) 之人士，如加上宽容的社会气氛，创意创新创业自然来。

想做世界级人马之读者，选择有 (二) 和 (四) 的地方较易达理想，至于 (一)，可遇不可求。

每周一Web：Global debt clock, still ticking and increasing http://www.economist.com/content/global_debt_clock

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。