环球商业地产投资：美国仍是主导

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一一年九月
 

近日参考了一些环球商业地产投资的讯息，包括仲量联行等，大数字就是今年第二季共涉及约一千亿美元资金，按年增长了一半多点，美洲 (包括南美) 占总值近半数，欧洲则约三分一，其余的主要往亚洲。要留意的是美洲按年增长近130%，而欧洲及亚洲分别只得21% 和11%。

有趣的是，以城市计算，香港排第四位，有二十四亿美元投资，在纽约、伦敦和多伦多之后，新加坡之前。此外，一些较重要现象如下：

一)  跨境资金占一半左右 = 较一年前增加近倍，像有点升势，虽不知近日全球下调之股票市场会否有影响，或许会变得缓慢点。因源自本土的资金大致持平，所以可说近期靠跨境资金带动。 

二)  美国是最大投资资金来源 = 以今年上半年计，近五百亿美元，当中七成以上投入本土 (即美国) 市场，第二位之英国已只得一百多亿美元，而中国则有八十亿左右，过半数「走出去」。

三)  美国也是最多资金投资的市场 = 以今年上半年计，共吸取了六百多亿美元，本土对外来资金约55 / 45之分，跟随的是英国、德国及日本，各百多二百亿不等，中国也不弱，有一百亿左右，外来资金占七成。

四)  写字楼是主导，占资金之四成 = 跟着是商场商铺类，再次是酒店，而工业在三者之后。

五)  私募基金等是主要买家 = 房地产发展商和物业公司是主要出售者。

笔者搜索上述一些国家之经济数据，再与其环球地产投资量等作比较，尝试看看有没有潜质的市场，资料从网站如Wikipedia：

上述十个吸引到最多地产资金的国家，以百分比计，新加坡最高，相信因它之经济规模细有关。美国虽然规模够大，但地产资金只占半个百分比不到，反而英国1%有多，远高过相约之法国。此外，中国无论在总额或百分比都甚接近日本，加上其0.19%为当中最低的一个，相信潜力不菲，若有适合政策配合，应有长远增长。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。