多伦多：投资一睡房大厦单位

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一一年八月
 

二十年前，多伦多整体住宅总数量中，只有约百分之十一是多层大厦单位 (condominium apartment)，其余是独立屋、半独立屋及镇屋等。到了今天，大厦单位已占总量约百分之二十二，而半独立屋所占的份额于期间下调，独立屋则仍是最主要屋型。

上述现象反映人口分布，一来渐年长之婴儿潮人士由大屋搬细屋 (因儿女长大后迁出而不需要大屋、或退休趁机会套现大屋价值 － 加拿大「主要住宅」是免增值税的、抑或嫌大屋难打理等)，二来年轻一辈似喜爱大厦单位少了铲草铲雪的麻烦，三来外来人口初到步时财政上亦只可住较细单位 (多伦多预计在未来二十年人口仍会增加)。

不少港人和多伦多有缘，如有家人或亲朋好友在那里，又或有投资，倘若有意买住宅楼收租，笔者不但建议首选大厦单位，还多考虑一睡房的：

甲)  首先，老年和年青家庭皆是大厦单位之捧场客 = 根据多伦多规划部门一份研究，无论是买或租，家庭首脑岁数为四十以下的，又或七十五以上的，有细半居于大厦单位，其余亦有二成左右。若这倾向不变，未来大厦单位不愁没有捧场人士。

乙)  此外，老年和年青家庭亦多是租客 = 根据研究，二十多岁之家庭近九成是租楼住，三十多岁的有七成，四十岁的仍有五成，要到五十至七十的才降至三成左右，但七十多岁后又开始转变为租客。据此，只要跟随市值租金，未来大厦单位不愁租客。

丙)  那又为甚么建议一睡房之大厦单位？ = 不少居于大厦单位之家庭人数不多，通常一个 (单身人士) 起两个止 (如同居或夫妇)。以笔者的经验，单身的很少租二睡房单位，除租金要多些外，一睡房通常有六百平方呎「内笼」面积，一般都会够用，且部份两个人的家庭也会租一睡房单位。即是说，一睡房有单身和夫妇租住，二睡房则多只有夫妇，租客类别反而少些。

丁)  整体而言，一睡房单位仍占大厦单位之少数 = 虽近年市中心 (downtown) 的住宅大厦楼盘多建了一睡房和studio (即没睡房，是打通式的) 单位，但相信一睡房单位依然占少，若以一些midtown 及 uptown大厦楼盘计，一睡房单位可能占三成左右。

戊)  如何拣选？ = 老生常谈，大厦单位卖点之一是「方便」，如近商场地下铁等，另一是发展商品牌 (建筑好)，管理要好，兼潮流是单位不一定要大，但要「潮」一点的。

己)  有多少租金？= 视乎地点，由每月加币$1000至$2000或更高的也有，以C$1300计，扣除管理费差饷等后，一般可约有$700，假设买入价为二十余万加币 (较好地点要三十余万)，「净」年租金回报约3% 至 4%。

至于加拿大房地产之宏观情况，可参考过往文章http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej603.htm。  

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。