用Google Earth及Zillow睇楼

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一一年八月
 

相信不少读者用过Google Earth，它不但让你从高空角度观看某城市之样貌，部份城市之街道更可zoom in如置身其中，想游巴黎但没有时间的，Google Earth可解点愁，更不用说可用来初步视察阁下看中的物业及其周边环境。

Zillow则指www.zillow.com，它载有美国大小城市的物业交易和楼盘，亦包括人口和收入等信息，当然也有平均楼价之走势。

若读者有意往美国投资房地产，在未上飞机亲身往视察前，可先安在家中叹着咖啡Google 和Zillow一番各市各盘，有了初步了解可事半功倍。

至于如何采用，以下方法可助寻觅较优质物业及区份 [这里不打算用一些香港投资者较熟悉之城市如旧金山等作示范，而是Portland，Oregon，即就算不太认识该城市，下列程序有助作初步观察]：

甲)  观察道路网 = 上了Google Earth后，打入上述城市及其州的名称，自然便「漂浮」到该市上空，看看其道路网，注意其「集中」之地点，通常会是一些市中心或重要商业区，若有住宅，多会有些贵重高层大厦。

乙)  睇「水」 = 若有海、湖或河，有机会会有水边贵重住宅，尤以附近有公园或游艇设施的，且通常越近市中心越贵。

丙)  找「山」 = 若城市有山或一些高地，尤以可望到城市景色的，通常亦是较好较贵之住宅区。

丁)  比较住宅密度 = 外国的一般比香港低，所以不要以为凡是平房区均好，要比较不同平房区之地段的平均阔度，若有50呎左右或以上，或许会是中上区，只得30呎的多不是。此外，贵区之街道多少有些弯位，很少直头直尾的。

戊)  买东西不太方便 = 这是指平房区而言，市区高层大厦不计，优质住宅区不会人来人往的，太近购物商场不行。

己)  最后Zillow看价格分布验明 = 打入上述城市便会见到地图，再输入价格幅度，如美元百万或以上 (百万元物业在这类城市算贵的)，和挑选住宅类，地图便会显示出楼盘位置，这便可从中领略哪些区份多些贵屋或是较好地区。将这与上述Google之观察合并，便大约可知道「」区之位置和有甚么「货源」可考虑。

当然，这程序只是认识市场之开始，用来衡量你是否真的欲往那市场作投资，决定去后仍有不少功夫要做。

每周一Web：看人家如何把沉闷统计学课题「活化」

http://www.ted.com/talks/lang/eng/hans_rosling_on_global_population_growth.html

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。