近六年北京赢晒

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一一年六月
 

若由二○○四年起计，以私人二手住宅物业价格计算，投资北京回报得着最多，其他跟次序由高至低是上海、香港、温哥华、纽约市、伦敦及多伦多。

一) 数据源 = 主要从互联网搜集，包括中原地产和英美加经纪公司，年期由二○○四年至二○一○年止，以○四年末为基础年1.00 [看下图]。

粗略说，于期内投资北京房产可赚1.77倍左右，上海1.03倍，香港0.91，温哥华0.56，纽约市0.44，伦敦0.41及多伦多0.35。那么是否投资北京最好？慢着，请看下去。

二) 北京价格波幅也最高 = 即投资风险亦大，若将其价格标准偏差除以平均值，就得出波幅率，数值越高风险亦大。据此，用百分比表达，这价格波幅率于北京是38%，上海28%，香港23%，温哥华16%，纽约市14%，伦敦12% 及多伦多11%。有点迷惑了，北京回报虽好但风险亦大，可怎考虑和决择？请看下去。

三) 回报和风险并合图 = 将上述两环节一并看，会 甲) 发现回报越好风险越大趋势；乙) 将回报除以风险便知有多少回报单元相对每一风险单元。

(三乙) 结果如下：

若只涉及这七个城市，又假设势头不多变，保守投资者可考虑那四个英美加市场，当中多伦多在回报对风险比率赢少少；进取的应多看北京上海香港，香港比率稍胜。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。