加拿大住宅价格皆偏高

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一一年三月
 

美国部分住宅市场价格创近年新低，如迈阿密海滩 (Miami Beach) 便是重灾区之一，几万美元已可买到邻近海滩物业，当然一流地点和建筑水平的就仍要贵些。

相比美国，加拿大金融政策较为保守，因此其经济与房地产市场未有太大重伤，所以没有出现上述美国之「跳楼货」情况。再者，美国之QE好像稳定不了其房地产价格，但加国的则普遍上扬，且按揭利率近年亦偏低。

然而，若将过往十多年的价格走势用标准偏差方法分析，则显示现阶段平均名义价格皆偏高，详情如下 (数据来自加拿大英属哥伦比亚大学网站，涉及八个城市，年期由1983年第1季至2010年第4季) ：

甲)  温哥华现时均价最高，满地可最低 = 前者要加币773,000，后者只须287,000，其余的为三十多至四十多万元，请看下表。

乙)  温哥华之升幅也最高，爱明顿表现最差 = 由1983年初至去年尾，前者升了近400%，后者只有200%，其他则200%至300%左右。

丙)  「产油区」之市场价格波幅最大 = 整体而言，加拿大住宅价格波幅不算细，但卡嘉利及爱明顿市均明显比其他的大，可参考下表。

丁)  假设由现价下降至这上波幅价格位，Regina和温尼柏市要下调较多 = 有37%左右，其他的则只是约20%至25%。要注意这方法并非是用来测市估未来，而是衡量价格有否偏高或偏低，以至多少等，亦只是常见方法之一。

也察觉得一个「贴士」，就是八十年代初产油区之卡嘉利及爱明顿楼价皆贵过多伦多的，相信和当年油价有点关连，后来则被多伦多赶上。现今中东风云似再起，加上各国包括近日须灾后重建之日本皆需要能源才可保持经济运行，油价不难看高，可有利加拿大产油区。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。