英国物业两百万港元有找

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一一年三月
 

朋友中有不少之子女往英国升读大学，部分父母更陪同子女飞去视察及挑选学校，还未正式开学便在选读之地安排住宿，有人租亦有人买。后者若于十年前买入的更有斩获，连学费机票都赚回来。

既然有这现象，今倘就研究一下现时英国住宅物业市场。数据来自网站，包括www.zoopla.co.uk，www.wikipedia.org 及www.ukcities.co.uk等：

甲)  以平均价格计，伦敦当然最高 = 要四十三万英镑，不算平宜，虽部分香港和国内之家长可应付得卓卓有如，即五百多万港元左右。

乙)  若非伦敦，其他地方皆只需伦敦均价之25%至75% 不等 = 由十一万镑至三十余万镑，当中以十五至二十万镑的居多，可参考下图，除了英国数个大城市外，也包括一些本地学子常往读书之地，如著名之牛津与剑桥 (分别为三十五万镑及二十九万镑)。

丙)  相对香港，不那么「货如轮转」= 我们搜集到上述各市场五年内之总易手百分比，即五年内之易手个案除以总有关住宅总数量，一般只有14至16% 左右，虽高的可有21%。香港过去十年平均每年约九万个多些之交易，成五后再除以一百多万私楼居屋等，有33%左右。

丁)  整体而言，交易量有下降趋势 = 以伦敦为利例，若将近七年之总和除以七，每年平均遇十万；若只计近五年，平均已只有九万；三年更只有六万左右，而去年亦相约，其他城镇也类同，平均少四五成。

戊)  有少许「价量齐上落」倾向，但不是很明显 = 数值系数约0.47，但注意是横穿城镇而非时间，即在同一时期内，价高之城镇「疑似有」量高之取向，而不是说某城镇于不同时期有着配合之价和成交量，反之这里之量则和各城镇之人口像有关系密切。

至于应买哪城镇，相信视乎阁下的子女去哪里进修，可平可贵，但有名校的通常贵些。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。