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近年较大面积住宅单位吃香，最大之组别 (即豪宅或贵宅市段) 平均价格已返回九七年之高峯有凸兼创新高，而这像与家庭收入分布之趋势有关，否表示日后只要集中投资炒卖这等较大单位便行，但又未必，何解？请读下去，资料来自政府相关部门网页。

一) 由一九九六年至二○○九年，家庭收入较高阶层增加近十九万户 = 我们将不同家庭收入组别综合至三层；a) 家庭收入每月低于一万元的；b) 由一万至29,999元的；和c) 三万元或以上的。再者，我们暂且把(a)视为较低收入家庭，(b)为中等收入，而(c)为较高收入。这十多年里，(a)多了二十万余户，(b)近六万八千户，而(c)则有约十九万户 [见下表]。

香港家庭收入分布(每月港元)	家庭数目	家庭数目	2001 / 1996	家庭数目	2006 / 2001	家庭数目	2009 / 2006
<9999	443,477	494,872	12%	621,206	26%	649,264	5%
10K to 29999	950,043	963,050	1%	1,006,399	5%	1,017,953	1%
30K=<	462,033	595,489	29%	598,941	1%	651,583	9%
家庭数目 +/- :								总数：
<9999			51,395		126,334		28,058	205,787
10K to 29999			13,007		43,349		11,554	67,910
30K=<			133,457		3,451		52,642	189,550

从私人住宅市场角度粗畧地看，部份(b)的家庭 (如二万元以上的) 有机会是细单位之买家，而(c)的则是主要买家群，尤以中型或以上单位计。据此，尤以开发商而言，(c)比(b)是二点八倍，无理由不建造多些中型或以上之单位。

二) 以近十年之新落成住宅单位数量计，较大型单位在占比重和数量皆有增长，中型和较小型的均跌 = 这里是依政府之住宅单位实用面积ABCDE分类，A最细E最大，只是我们将其改为「小、小中、中、大中、大」而已，不用其多少平方米的描述 [见下图]。

三) 以价格走势计，由一九九三年至二○○九年，上世纪还「行得很埋」，这世纪开始「越行越开」= 这表示以往不同大细单位之呎价分别没现在的大，即大型单位卖贵些主要因其面积较多。现在不只面积多，且呎價也可高數倍。

四) 虽趋势似形成，但仍然难炒 = 因短期升跌甚漂流不定，容易损手 [见下表]。

百分比%	每年价格变动:
年份	小型	小中型	中型	大中型	大型
1994	7.83	8.68	14.16	13.33	28.14
1995	(3.54)	(5.69)	(10.13)	(11.59)	(20.61)
1996	24.65	31.65	32.65	40.32	49.15
1997	17.28	13.46	17.22	12.14	11.48
1998	(32.43)	(31.55)	(35.31)	(35.81)	(33.14)
1999	(9.62)	(8.76)	(6.18)	(2.89)	(5.26)
2000	(15.49)	(14.82)	(13.80)	(9.04)	(2.53)
2001	(9.85)	(9.19)	(9.80)	(11.41)	(14.51)
2002	(13.28)	(12.42)	(11.26)	(6.76)	(2.42)
2003	0.80	(0.77)	4.48	8.21	6.34
2004	20.89	28.26	34.43	36.41	41.12
2005	9.55	8.35	10.10	10.66	12.25
2006	5.62	2.35	5.98	3.18	2.65
2007	27.60	23.58	26.32	29.14	35.42
2008	(7.80)	(9.89)	(17.95)	(17.28)	(19.63)
2009	29.04	26.86	32.34	28.57	28.18

一时大致类同幅度齐升跌，如一九九八年或二○○九年，另一时则大型的好些，如一九九六年或二○○四年，但有时又轮到小型的好些，如一九九七年或二○○八年。

大趋势还大趋势，短线可又另一回事，所以，做炒家也辛苦的。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。