ZEPPELIN

今期续分析美国住宅市场，资料来自www.zillow.com，有一百三十个左右城市的数据，然而我们在这里只观察和比對当中较为香港人认识的六个；波士顿、芝加哥、洛杉矶、迈阿密、纽约市与旧金山。

目的有一个，就是看看有否投资瞄头，若有，又会是哪个城市好些。衡量环节主要是计算其价格波幅率(估风险)，现价运行水平(估走势)和从价格高峯跌了多少(估抵不抵买)，详情如下。

1) 计算每城市近十年 [由2000年4月至今年3月] 之 a) 平均价格指数 (2000年4月=1.00)；b) 价格指数波幅率；c) 低价格指数波幅位；d) 高价格指数波幅位；及e) 从高峯下调之百分比，亦同样计算全美国的。此外，将每城市和全国之现价格指数比并相关之平均价格指数和高低价格指数波幅位，以测量其走势。

2) 将每城市上述之计算和全美国的相比，较全国优越的有J，较全国逊色的有L，总分有多少J和L。

3) 计算完上述每城市之整体住宅市场，再重複但只计算其大廈住宅單位市段 (Condo market sector)。

和全美国相比：数值越低于全国越好	價格指數波幅率(風險)	现价指数比低价格指数波幅位	现价指数比平均价格指数	现价指数比高价格指数波幅位	從高峯跌百分比	總分
全美國	0.19	19%	-3%	-18%	-23%
波士顿	0.13 J	9% J	-6% J	-17% L	-17% L	3J 2L
芝加哥	0.15 J	2% J	-13% J	-24% J	-29% J	5J 0L
洛杉矶	0.29 L	37% L	-3% L	-24% J	-31% J	2J 3L
迈阿密	0.32 L	19% L	-19% J	-39% J	-48% J	3J 2L
纽约市	0.21 L	31% L	3% L	-15% L	-20% L	0J 5L
旧金山	0.18 J	14% J	-7% J	-21% J	-26% J	5J 0L

和全美国相比：数值越低于全国越好	價格指數波幅率(風險)	现价指数比低价格指数波幅位	现价指数比平均价格指数	现价指数比高价格指数波幅位	從高峯跌百分比	總分
全美國	0.22	20%	-7%	-24%	-29%
波士顿	0.14 J	10% J	-5% L	-16% L	-18% L	2J 3L
芝加哥	0.13 J	1% J	-12% J	-22% L	-24% L	3J 2L
洛杉矶	0.28 L	36% L	-2% L	-23% L	-29% L	0J 5L
迈阿密	0.32 L	21% L	-18% J	-38% J	-45% J	3J 2L
纽约市	0.27 L	40% L	2% L	-20% L	-25% L	0J 5L
旧金山	0.19 J	8% J	-12% J	-26% J	-33% J	5J 0L

用上述角度，以是否可多留意计，旧金山和芝加哥属首选，波士顿与迈阿密亦可考虑，而洛杉矶及纽约市则还是三思，然而整体暂时无须操之过急。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。