十年後上海GDP可比香港多50%

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一零年六月
 

近十多年，常有人将上海与香港作比较，如前者较后者增长快，又或香港竞争力被追上等。虽然这模拟较有其用处，但若看成是「你死我活」之zero sum game 比并则不必，因不是零游戏，即香港成败和上海或其它城市无必然关系 [可参巧以往文章: http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej134.htm ]。

当中有一个问题似最普及，就是「上海会几时追上香港?」，至于是追上甚么，相信一般会是指经济层面。我们今期就看看两城市之生产总值Gross Domestic Product (GDP)，是从购买力角度 Purchasing Power Parity (PPP) 计算的，数据来自网站，包括 www.citymayors.com，www.wikipedia.org等：  

一)    三年左右上海GDP(PPP)便追上香港 = 香港现比上海约多三两成，而十年后是上海多出香港五成以上。当然，这类计算只能以过往数据为基础且出错机会亦大，只是提供未来之可能景象，背后假设上海的增长速度是快香港一倍。要注意这里涉及全市的表现，而非说平均一个上海人会比一个香港人多五成以上购买力 [见下图]。  

二)    中国主要城市之GDP占全国GDP的比例将加重 = 如包括香港在内之十个较主要城市，现今占全国GDP约13%，若采用一些假设(猜度)之经济增长率来估算，将来可能升至20%左右 [见下表]。

三)    相比美国，中国在经济上似不那么倚赖一小撮城市 = 如上述计算，美国较主要的十个城市现占全美约36% (相比中国之13%)，而当中之纽约市更占近10%(相比香港之不足4%或上海之不足3%)，或许亦是金融海潇后不能不救华尔街导因之一。 

四)    城市GDP规模和效率之考虑 = 撇掉纽约市，美国较主要城市(如洛杉矶、芝加哥、波士顿、旧金山等) GDP规模并不差太远，而通常较大规模城市之经济效率会高一些，吸引来之人才亦多些。相比下，撇掉香港和上海，其它中国主要城市GDP规模差距仍大，不知会否影响效率。比喻就像某机构有超高薪CEO不是问题，只要下面也有数个高薪经理有效率地支持其工作便可，但若只有较低薪之初级管理人员，总有点不自在。要注意规模是指经济规模，不是城市人口 [见下图]。

长远估，尤其对不是从事房地产开发人士而言，上海房地产仍是亦应是投资较优选择之一，或甚至是最重要的。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。