美国住宅开始有瞄头

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一零年六月
 

香港还是有不少人问本港和国内房地产市场的去向，已觉有些「moon cake」，闷极是也！简单回答就是香港住宅属不志在天长地久，只要曾经拥有(三次就够)类型，而国内部份市场市段还未到最光辉一页，虽暂时价格偏高吸引力不大。有兴趣的可参巧以往文章http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej560.htm。

那么哪里开始有少许睇头？部份美国住宅市场。原因 (资料来源 www.zillow.com) :

1)      平均价位已低过近十年之平均价少许 = 以全国由2000年4月至今年3月计，平均价格由十年前的十三万，曾升至2006年中高峯之二十四万，后降至今的十八万左右，虽曾从高峯跌了百分之二十三，较具体数字是现价比十年前的仍多了百分之四十三 (见下图)。若用指数表达，加上标准差运算，现指数低于期间平均指数少许，只仍高过低波幅位指数而已 (见下表)。

上述仍非很吸引致不入市不行之數據，but it is a start。這只表示可以開始留意，整體仍不是大規模勇猛進軍时刻。 

2)      美国跨国企业仍壮 = 看美国经济实力不只看其本土表现，其企业情况亦(更)重要。除金融和汽车等的，不少仍在环球做大生意赚大钱，正如上世纪八九十年代的savings and loans crisis, 美国起码死不了，会复元，虽过程或许漫长兼辛苦。

3)      欧元区出事令美国「相对」显得美丽 = 当然发展中之BRIC等会受不少投资者追捧，然而，部份资金仍须找地方存放，近日欧元区之事故可令一些资金走往美国。若是，一来美元会较「硬净」，二来或许会间直接令一些资产升值，当中经济解译望经济专家赐教 [亦可参阅以往文章http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej547.htm]。

至于是哪些美国住宅市场？有得睇的如芝加哥、旧金山等，还须小心的有纽约市和洛杉矶。篇幅有限，下次續談。

注：那么欧元区／欧盟房地产又怎看？不熟悉亦不太知道。除英国外，其它的一来法律制度和法定言语可有异，二来部份房地产市场是偏旦租客的(如德国)，且交易费用大多倾高，只买少数量房地产并不化算，做生不如做熟。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。