国内网民最关心之十大房地产环节

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一零年三月
 

全国人大会议近日闭幕，而今届被受关注内容之一是房地产市场，包括价格升幅环节，且亦有措施针对供应等。

在网上也找到一些有关调查，如搜房网站之「购房者：我最关心的房地产十大问题」选择式问卷，截至2010年3月13日止，其投票结果如下：

一)    问卷方式 = 网上共提供十七个预设选择，参与者最多可选当中十个，少于也可，若全部十七个选择均有相同票数，则每个选择便占整体选票5.88%，而这平均百分比可用来猜度某选择之普遍认受(同意)程度，如高过5.88%表示认受程度亦高，低于5.88%则相反。

二)    房地产价格过高最有共鸣 = 而觉得价格过高就自然亦觉得购房供房困难，即头两个选择可能同出一辙。有趣的是，「八十后」之住房情况亦高占第三位，虽不排除网上调查多偏向有着较多年青参与者，但亦可显示不少购房「新血」也觉得楼价有点望尘莫及。

再者，这后点笔者亦有一些体会。数月前有机会对清华大学之MBA同学们作演讲，过程里有部份同学表示置业也有困难，虽他们多已有工作经验，且工资亦相信会比平均的高。

三)   房地产商囤积土地与房产炒卖 = 像是网民认为导致房价过高之主要因由，分别占第四和第五位。据此，就不难明白针对囤地和炒卖的措施，如严格限制购地后之项目开发时间，又或降低非自住房产之借贷上限等。

此外，近年炒卖之现象亦或多或少出现于香港，由于部份与国内投资(投机)者有关，相信不少港人亦对上述因由有所理解。

四)   只有头六个选择高出5.88%之平均 = 其余均比5.88%为低，表示认受程度并不普遍。再者，这些不少是各样制度，政策或规管环节。有趣的是，坊间常有人认为国内房产市场甚受各类政策措施影响，然而，未见网民之投票有明显的表示。

总的来说，网上调查未必可照单全收，且少了经济、就业、金钱流量或利率等之选择，但可有一定粗畧参巧价值。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。