香港私人住宅价格:港岛>九龙>新界

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零零九年十
 

根据香港大学地产及建筑学系之房地产价格指数,由二○○○年初至今年七月,整体港岛区住宅价格升幅胜九龙区的,而九龙区又较新西区的高些 [可参巧 http://hkureis.versitech.hku.hk/ ]

然而,投资者买卖时是以个别楼盘为考虑的,虽区域之价格表现有助投资者拣选区域集中火力,但「理牙」一刻仍要了解个别楼盘之走势。因此,我们从中原地产网选择了部份较普及楼盘之价格走势作分析,估算它们现价位属超高 (超越高波幅位)、偏高 (近高波幅位)、合理 (近平均值) 或甚至偏低 (倾向低波幅位) 等,以「看图识字」方式表达:

一)     太古城

二)     置富花園

三)     帝景園

四)     陽明山莊

五)     美孚新村

) 又一居

七)     沙田第一城

八)     骏景园

九)     粉嶺中心

十)     嘉湖山莊

综合来说,有以下观察:

甲)   港岛和九龙区的不是超高就是偏高

乙)   新界区的多属合理至偏高

丙)   基本上沒有偏低樓盤

注:上述数据由一九九五年至今年年中,是以年中水平为基础。

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作者/联络:锺维杰,香港大学建造理学士,香港大学建造学士,美国麻省理工学院房地产硕士,英国皇家测量师学会会员,香港测量师学会会员,美国工程造价师学会会员,加拿大测量师学会会员,香港设施管理学会会员,英国皇家特许测量师,英国皇家特许项目管理测量师,香港注册测量师,香港注册房地产中介人,资深专业设施管理人员,加拿大注册测量师,美国房地产投资信托基金协会会员,电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

 

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