ZEPPELIN

然而，若只能只想长揸，则最好避免拣那些价格波动较大之楼盘，因由如下：

一) 资料来源 = 由中原地产网站搜集，挑选当中二十五个普及楼盘作参巧，年期由一九九五年至今年年中，兼遍及港岛九龙和新界 [见图一]。

二) 由一九九五年买入持有至今之价格回报与楼盘期间之价格波幅率无关 = 两者数值关系近零，即不要以为价格大上大落之楼盘会长线带来更高回报。

三) 价格抗跌能力高低亦与楼盘期间之价格波幅率存在相反关系 = 若将今年价格除以一九九七年之水平便得出百分比，越高越有抗跌能力。将这和楼盘期间之价格波幅率比并，发觉两者关系是负0.54，即抗跌能力越高，其楼盘期间之价格波幅率多倾向越细 [见表一]。

四) 价格复苏能力也与楼盘期间之价格波幅率无大关系 = 若将今年价格除以二○○三年之水平便得出百分比，越高越有复苏能力。将这和楼盘期间之价格波幅率比并，发现两者关系是0.05，即基本上无关系 [见表一]。

樓盤:	抗跌2009/1997	復甦2009/2003
雍景台	63%	194%
帝景园	69%	203%
比华利山	90%	250%
嘉云台	89%	231%
城市花园	84%	259%
太古城	87%	281%
杏花村	67%	240%
置富花园	81%	270%
海怡半岛	50%	240%
阳明山庄	74%	269%
美孚新村	80%	269%
又一居	62%	247%
黄埔花园	63%	261%
德福花园	74%	258%
丽港城	64%	245%
沙田第一城	73%	244%
骏景园	52%	197%
雅典居	63%	200%
粉岭中心	63%	200%
上水中心	67%	173%
绿杨新村	73%	225%
浪翠园	46%	213%
新元朗中心	65%	206%
嘉湖山庄	49%	177%
新屯门中心	52%	169%

五) 一九九七年价格表现和二○○九年无大关系 = 以一九九五年为1.00，将九七及○九年价格除以九五年之水平，便分别得出两个比例，而这两比例没有多少数值关系，只有0.28左右，即九七年好价之楼盘未必○九年也好价。

然而，短炒者则须做相反动作，要找价格波幅率高之楼盘来买，得米时可赚更多。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。