图二

图三

图四

四)     二手住宅有宗数均价倾细(降)趋向[注二] = 但交易宗数仍在上升，交易金额亦如是，显示宗数增加幅度较金额的大，技术上导致均价下调。然而，其交易金额、宗数等没有超越近期之高波幅位 [见图五、六和七]。 

图五 

图六 

图七

可再赚多少？天晓得。那可蚀多少？看图二和五找答案吧。

注一： 一手住宅之均价变动可受出售楼盘之质素及价格水平影响，如多些贵盘便高，少些便平宜些，不一定是好的价格表现指针。

注二：这均价亦可能受注一里所提及情况影响，但因其交易量较多兼出售方多为个别业主，技术上是较好的价格表现指针，若和一些住宅价格指数一起用会更全面。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。