此外，留意上海之交易量并非全程抛离，印象中亦较受政策影响，有时和北京等相约，而天津之交易量近半年急升。若将北京之交易量等同100%, 上海于期内平均是177%，即上海一般多出北京77%之交易量，而广州有66%，深圳及天津皆58%。

三)     各市之一二手交易量大致同步 = 即一二手楼之交易量倾向齐升跌，广州有些少例外，其一手与二手之交易量相关数值不高 [见表一]。

四)     深圳最成熟 = 这里「成熟」是以二手交易量占总交易量之百分比而定，虽或许不是唯一指标，但成熟的住宅市场很少仍以一手交易为主，以香港为例兼交易宗数计，二手近年只占77%左右，深圳期间平均有56%，北京是40%, 上海41%, 广州46%和天津35% [见图三]。 

图三

此外，深圳之交易量走势与北京、上海和天津的亦不太同步，只与广州有些相像，或许反映相约之地域性。

五)     若套上平均方米价格，上海便更显抛离 = 这里将近期之交易量成以平均方米价格，得出以下数字，然而，重要的是数字表达之差距幅度 [见表二]。

似乎上海之住宅交易量规模不能纯看其城市规模、人口及甚至人均生产值去找寻因由，须连带考虑其它的如地位(status)及位置(position)。

返回主页  ／ 返回中文文章网页

以上内容，包括连锁之网站和网页等，只供粗略参巧之用，并非可取代有关或所需的专业意见及服务。若浏览者，读者，投资者，或客有个别项目或问题，请向有关或合适专业人士／顾问查询请教。本集团／公司／网站／网页及有关之董事，经理，专业人员，联营人士，顾问，员工及作者（包括锺维杰）对任何金钱或非金钱损失，无论和以上内容是否有关，均不负上或承担任何责任。

卓凌集团参与房地产开发，投资及资产管理工作，和提供有关之房地产专业服务，包括房地产分析，投资策略，资产组合管理，工程管理，设施管理及销售策略等。项目种类包括住宅，写字楼，商场，工业设施及酒店／渡假村等，而客则包括房地产开发商，投资机构，业主，机构租，银行，金融机构，基金及有关专业人士等。

作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。