香港夾屋與私樓：井水和海水

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零零九年八月
 

曾有市场意见认为夹屋(有政府支助兴建之私人楼宇)可会影响私人住宅市段，或许上世纪九十年代会有这机会，然而今天看来，则觉得是两个市段，互不相干，像井水和海水。

不信？请看以下数据和分析：

一)    资料来源 = 主要从中原地产网站搜集www.centanet.com，以二手夹屋市段相比二手私人住宅市段。

二)    夹屋是滴水，私楼是大海波涛 = 由二○○八年一月至二○○九年七月的十九个月内，夹屋交易宗数共436，私楼则是123,518，前者如何影响后者？

三)    夹屋价格走势和私楼的各有各走 = 若以二○○八年一月为1.00，夹屋于二○○九年七月之价格指数为1.08，即有少许利钱，但私楼则是0.90，下调了一成，且没有多大数值关系，R2只有0.08 [是图一]。

图一

四)    私楼价格和夹屋价格差距扩大时没有明显多了夹屋交易之现象 = 私楼平均价格和夹屋平均价格之差距时高时低，高的可有一百五十万左右，低时只有二十余万，若夹屋真的会抢走私楼买家，差距高时交易应上升，差距少时交易便下跌，但不见这类明碓情况[见图二]。 

图二

五)    两者交易宗数指数则很接近 = 且有很大之数值关系，R2是0.86。这表示买家群虽然不同，但对市场及经济讯息反应相约[见图三]。

图三

基本上，由于夹屋兴建计划已不存在，总存量又不多，整体而言不可能对私楼构成影响。至于应建夹屋与否，笔者是倾向认为政府没有责任令人成为业主。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。