香港一二手豪宅市段「各行各路」

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零零九年六月
 

首先，笔者觉得「豪宅」是常被滥用词语之一，因部份只是贵，并非豪。豪宅会是贵，但贵的不一定豪，而豪亦非只指用料靓，而是「Class士」之问题。

今期探讨本港豪宅，错，是「贵宅」(即千万元或以上者)当中之现象，数据源自中原地产之网站：

一)    一手与二手贵宅市段各有各行 = 无论是以交易宗数，价格又或成交额计， 一手像吹无定向风，时多时少，例如一手平均价格多起来时可近七千万元，少则低致一千余万元，二手则较平稳，大多由一千八百万至二千四百万之间上落，多少反映开发商之出售弹性 [见图Ａ]。

图Ａ

二)    一手交易宗数有微升趋势 = 而二手的则有向下调历力，虽两趋势并非很强。此外，一手之成交额及交易宗数之波幅均比二手市段的高(危) [见图B]。 

图B

三)    一手贵宅之成交多起来时可占整体贵宅市场百分之七十 = 相对整体私人住宅市场一手只占百分之二十左右，这六七十之比例算高，反映贵宅市场规模较细 [见图C]。

 图C

四)    二手贵宅价格仍现下降轨 = 二○○八年初平均价格约二千五百万，今年五月已下调至低于一千八百万，相差七百万，而跌幅约百分之二十五左右 [见图D]。

 图D

若以看股票价格走势去观察上图，或许仍似有下降压力，投资者还是小心些，估计其值搏率才得动。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。