国内房地产开发一定好赚？

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零零九年五月
 

近期国内房地产市道有些缓济，部份住宅要割价出售、写字楼须不收租留客，又或商场怎样努力度桥仍吸引不了零售商开新铺。

然而，只不过两年前左右，由财经刋物至互联网站，无不说房地产开发如何厚利，甚至说是暴利，似又爱又恨。

今期就看一些统计数字，观察国内房地产开发行业在宏观层面上是何样子的：

一)     数据来源 = 主要为公开资料如中国统计年鉴等。

二)     房地产开发商仍非常倚赖卖楼 = 整体占其收入百分之九十有多，且当中又以出售住宅物业为主。这解析为何国内开发商运作有如工厂般，货如轮转，一旦出品销售慢下来就整个运作也受累，且资金流程出问题 [图一]。

圖一

三)     房地产售楼收入增长趋降 = 要注意不是倒跌，只是收入按年之增长率像慢了下来，由以前百分之四五十到近年之二三十，且趋势仍是向下，这意味企业要保持增长除开源外(如寻找新市场如二三缘线城市)，亦要与竞争者斗抢(好)项目 [图二]。