ZEPPELIN

刚计算完敝司二○○八年度之住宅价格比并指数，主要是探讨一个平均私人香港住宅单位可购买(换取)多少别的城市(市场)之平均私人住宅单位。简单而言，由上世纪九十年代中至今，香港住宅单位在国际上之购买力每况愈下，大大话话只剩原本的三分之一 [请参巧以下表格]：

乙) 比并对象 = 是一些香港投资者熟悉之地方，除国内之北京及上海，亦有美国之纽约市、英国之伦敦及加拿大的温哥华和多伦多。

丙) 对象之平均住宅单位的形式可与香港不同 = 即我们是用人家的「对口」平均住宅单位，如加拿大会是三四睡房之独立屋，又或上海会是一千平方呎之单位，而非用与香港之平均六百余平方呎单位相同之物业作比并。

年份	温哥华	纽约	多伦多	北京	上海	伦敦
1994	2.66	1.31	3.76	10.58	11.56	4.47
1995	2.35	0.98	3.44	9.29	9.43	3.74
1996	2.79	1.32	4.03	10.56	10.95	3.81
1997	4.32	1.75	5.64	15.74	16.19	5.13
1998	2.63	0.77	3.28	8.74	10.43	2.68
1999	2.79	0.77	3.41	8.85	10.78	2.23
2000	2.16	0.47	2.57	7.44	8.76	1.80
2001	1.98	0.37	2.23	6.56	7.53	1.43
2002	1.85	0.33	2.03	5.94	5.96	1.06
2003	1.41	0.28	1.61	4.58	3.97	0.70
2004	1.43	0.33	1.67	5.87	4.61	0.78
2005	1.40	0.35	1.73	6.67	5.29	0.99
2006	1.13	0.34	1.67	5.27	4.64	0.87
2007	1.06	0.34	1.53	4.10	4.52	0.91
2008	1.06	0.31	1.76	3.60	3.84	1.18
2008 / 1994	40%	23%	47%	34%	33%	26%

一个平均私人香港住宅单位可购买多少别的城市平均私人住宅单位

一) 一九九七年真风光 = 不但可在北京及上海「一开十数」，在英国和加拿大也可换几个单位，连于美国纽约市买一个也有找(有钱剩)。

二) 二○○八年真「打折」= 在北京及上海仍可买多个，不过已变成三数个而非十数个，在英国和加拿大也可只换一个单位左右，而于美国纽约市只买得人家三分一个单位。要注意的是這些地方之樓價也在下降。

三) 与二○○七年相比有赚有蚀 = 赚些少伦敦和多伦多，但蚀了北京、上海及纽约市，而与温哥华打和。赚的可和美元近期硬净有关，蚀则可能与人家市场近年价格或汇率上升有关。

此外，我们亦计算倘若投资者由一九九四年买入至二○○八年才放卖(以当地钱币计算)，假设不计租金收入，哪些住宅市场回报较好，哪些较差，又或最差是谁？答案在图表里：

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。