香港私人住宅价格「长弱短强」

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零零九年四月
 

倘若在一九九四年买入本地私人住宅物业，一直持有至二○○八年才放卖，以平均指数计基本上是原价入(差不多)原价出，即账面大致上打和，得个「搞」字，详情可参巧中原指数 http://www.centadata.com/cci/cci_e.htm或下列图表：

这便为「长弱」之价格表现，虽途中亦曾有过风光之日子。部份读者或许认为十五年太长，长线也不过十年吧。好，就计算十年时间的，且有两段时期，分别由一九九四年至二○○三年和由一九九九年至二○○八年的。它們之價格指數表現如下：

若在一九九四年买入至二○○三年出售，账面价格不见一半，若在一九九九年买入至二○○八年出售，大致亦只打和。当然，读者可于这十五年内计算任何一个十年期之价格回报，但相信分别不大，会赚大钱的机会不多。

然而，香港住宅市场也非一无是处，因它是一个「短强」市场，请看下图(注意这是每年相对前一年之增或减百分比)：

明显地，一九九五年至一九九七年是价格大涨期，另一个则于二○○四年左右，还有一个较细但仍有百分之二十多升幅的二○○七年。懂得捕捉走势或行运之投资者不无得益，回报以数倍计。

假设以上市场特色持续，投资者可在价格有更明显下调后搏反弹。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。