部份无按业主收入低呎价高

锺维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零零八年十二月
 

近期作了一些香港住宅市场研究，以自用业主计，当中观察「有按揭」和「无按揭」比例于不同区份之分布情况，有如下发现： 

(一)           资料来源 = 多从中原之地图网页搜集，不但有各区或楼盘之平均呎价，亦有该区或楼盘之小区信息，如家庭收入、学历、平均年龄、从事那行、家庭成员人数等。 

(二)           呎价与「有按揭」比例是有些反向的(即与「无按揭」比例是相向的) = 即呎价越高，有按揭比例倾向越低，虽数值关系R不算高，只有负0.33。这亦即是说，呎价越低之区份，有按揭比例倾向越高 [请看附图] 。 

(三)           区份／楼盘越久，「无按揭」比例越高 = 这不出奇，因区份／楼盘久表示楼宇也旧些，不少业主，尤其是原有的，可已供完楼宇多年。相反，区份／楼盘越新楼宇也新些，许多业主仍在供养楼宇按揭，有按揭比例越高 [请看附表]。 

(四)           家庭每月收入与「无按揭」比例有些反向 = 数值关系R不高，只有负0.20，显示部份无按揭家庭之收入倾低，若加上「无按揭」比例和呎价有少许正比(相向)数值关系，便可能存在呎价高兼无按揭，但收入倾低之家庭(业主) [请看附图]。 

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。