越少说广东话楼价越高

锺维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零零八年十二月
 

近期作了一些香港住宅楼价研究，发现一些有趣趋势，希望对投资者有用，如下： 

(一)           资料来源 = 多从中原之地图网页搜集，不但有各区或楼盘之平均呎价，亦有该区或楼盘之小区信息，如家庭收入、学历、平均年龄、从事那行、家庭成员人数等。 

(二)           楼面呎价与家庭收入(以月计)数值关系甚高 = R有0.77，而这不出奇，就算不用数字，也可猜度出这关系，尤以服务业为主的经济体系。 

(三)           但楼面呎价与某区或楼盘里之家庭是否以广东话为日常(母)语的百分比成反比 = 数值关系为负0.80，即越多采用广东话为主要言语家庭之地方，其楼面呎价多倾低些。要注意这不一定等同用多了英文，因用普通话也不算是广东话，不被算进说广东话之百分比里，这或许和直觉有些出入。 

(四)           楼面呎价越高其家庭成员人数亦趋高些 = 数值不算很重但仍有些少关连，或许反映较富裕才可有多些成员(儿童等)，又或更反映面积较大单位不足，令人多家庭须付出更高呎价方可买到较大单位。 

(五)           青山至屯门至天水围是另一市段 = 因相比香港其它区份之楼盘，以每月家庭收入除以该区之平均呎价计算，青山至天水围的家庭可购买十多平方呎楼面面积，而香港其它区域均只有十平方呎或以下。至于原因，有待进一步考究，可能有人直觉以为是越近边境之故，但笔者猜想是这些小区的特性，一来上水、粉岭也没有这现象出现，二来现今深圳亦不一定平宜(虽已下调了不少)。

要多少个月才可「买晒」间屋？ 假设以平均六百多平方呎楼面面积计，又以普及的太古城做例子，大约(唔食唔交税唔交供楼利息等情况下)八十个月左右，即实质不只这数。

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。