ZEPPELIN

香港哪物业市段最危险

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零零八年十一月

近日全球之金事故，令不少人对本港楼市看淡，据资料显示，住宅成交量亦趋减少。

这里不是作水晶球式预测，而是利用四大市段，即住宅、写字楼、商铺及工业物业市段，近年之租金和价格指数作些简单运算以猜度各市段之风险。请看下列图表：

租金指数

市段：	住宅	写字楼	商铺	工业
二○○八年	117.00	147.00	119.00	108.00
高波幅位	116.60	140.56	115.94	116.89
%	-0.34%	-4.38%	-2.57%	8.23%
平均	98.17	111.75	104.33	98.50
%	-16.10%	-23.98%	-12.32%	-8.80%
低波幅位	79.73	82.94	92.72	80.11
%	-31.85%	-43.58%	-22.08%	-25.82%

租金：以上述内容看，写字楼波幅较大，通常亦因此较风险高，商铺则四者之中较细。

价格指数

市段：	住宅	写字楼	商铺	工业
二○○八年	123.00	210.00	195.00	231.00
高波幅位	126.47	178.31	165.33	174.49
%	2.82%	-15.09%	-15.22%	-24.46%
平均	97.00	124.58	125.25	124.25
%	-21.14%	-40.67%	-35.77%	-46.21%
低波幅位	67.53	70.85	85.17	74.01
%	-45.10%	-66.26%	-56.32%	-67.96%

价格：这环节工业物业波幅最大，紧次的是写字楼。

综合而言，写字楼于租金及价格方面之波幅均数一数二，整体计其风险可最高，虽工业在价格上亦不输蚀。

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作者／联络：钟维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。

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