趁仍过万元一呎出货

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零零八年十月
 

有同学及友人住半山物业或西九新区，闲闲地呎价一万数千港元，千多呎面积已近二千万元，甚至更高。

他们当中有常挂虑价格趋势的，一来喜见近年之升幅令其赚了账面值，但又恐怕蚀回去，加上家庭需要之考虑更不知所措。

对于家庭需要之考虑，笔者帮不了甚么，但倘若有需要卖(如移民等)或被逼卖(如炒过龙)，则还是趁仍过万元一呎出货罢。简单因由就是现时市势看似「升有限，跌则相对无限」，再等待之值搏率不高。

笔者从中原指数搜集一些数据，构出以下四个图表:(中原指数、雍景台、嘉云台及阳明山庄；和各之指数或呎价走势，以及其平均、高波幅位与低波幅位):

要注意的是，虽住宅指数已在其高波幅位之下，但这里所选的三个较贵重兼呎价越万元之楼盘，其呎价仍高于或等同其高波幅位。当然，读者可说这反映普通住宅(指数包括不少普通住宅)与贵重住宅之价格分野，但若大市守不了某水位，贵重物业亦未必可长期抗跌。

综合而言，市场像已出现某些下调迹象，或许贵重物业可守久些，但值得吗？

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作者／联络：钟维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。