哪里住宅「牙烟」些？

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零零八年十月
 

本来打算将这文章两周前发表，但遇上金融市场风暴，唯有暂时阁下，现在才再刊登。

不少房地产投资者常有以下问题，就是应否退出市场抑或继续持有。退出又觉赚得「不够喉」或甚至未归本，继续持有亦感有不测之险，进退两难，不知所措。当然，这亦涉及哪些市场及哪些物业，且与房地产投资者自身之财务状况等有关，不会有「人人都啱用」之方案。

今期就和读者探讨七个城市之住宅市场；北京、上海、伦敦、纽约、温哥华、多伦多及香港，兼用以下四个环节评分，以分其「相对」牙烟(风险)程度：

一)    每城市之住宅价格增(跌)幅度相比美国M3*增(跌)幅度 = 相比美国M3越高可能越危险，相反亦然。

二)    每城市之住宅价格增相比该城市之人均生产 = 比率越高越危险，相反亦然。

三)    每城市之住宅价格波幅率 = 幅率越高越危险。

四)    每城市之住宅租金回报率 = 越低越危险。

以下是有关之附图，相信不难解画：

上述结果再经过成以可甚偏见之Factor Weighting 后，得出以下评分，由左至右，越右越相对安全(指价格大调而言)：

北京、上海、纽约、温哥华、香港、伦敦及多伦多。

*注：用美国M3只为就手，数据较易找。M3可反映资金增长。另须知道上述方法甚粗畧，不要对结果太过看重。

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作者／联络：钟维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。