国内住宅：哪些「抵」？

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零零八年六月
 

这像似简单的问题实质需要不少数据搜集、分析、整理等才能有较准确之回答，所要花的时间和资源不菲，当然亦可纯靠直觉及经验猜度，只是这时常导致一般人赢少输多。

然而，笔者提供以下数个图表，皆将不同城镇人均可支配年收入和该地商品房住宅面积单价(每平方米人民币价格)比较，计算一些粗畧比率以冲量是否相对的「抵」[资料由搜房网 www.soufun.com 提供]：

一)    商品房住宅面积单价和城镇人均可支配年收入 = 这图不难理解，如北京商品房住宅面积单价为一万元多些，而其城镇人均可支配年收入为二万二千元左右，如此类推。

二)    商品房住宅面积单价和城镇人均可支配年收入之百分比 = 是将上述商品房住宅面积单价除以城镇人均可支配年收入，百分比率越低即其买楼难度亦普遍为低，而图表显示北京、深圳等较高，但重庆、南京等较低。

三)    楼价是收入多少倍？ = 假设一个面积九十平米之住宅单位，以及家庭有二人工作，即将每城市之住宅平均单价成以九十平米，又将每城市之城镇人均可支配年收入成二，再将前者答案除以后者答案，便可非常粗畧地计算到该市场楼价是收入多少倍。如上图一样，倍数越小其买楼难度亦普遍为低，心水清读者会发觉这图和上图基本上是一样，只是表达内容不同。

简单而言，一线城市买楼较难，二线还可以，怪不得不少房地产开发商进军二线。

注：「抵」只意味相对「大件夹抵食」，与价格升跌未必有关。

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作者／联络：钟维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。