根据一项研究，美国住宅价格以实质指数计由一八九零年起(读者没有看错，的确是一八九零年而非一九八零年)只升了一倍左右，当然以名义价格计则升了数十倍，以下是部份信息及图表： 

(一)                   实质价格指数 = 这里价格包括住宅价格及建筑成本价格，两者于上世纪六十年代前差不多同步，但后者在六十至九十年代超越前者，而于九十年代后住宅价格指数又反超前建筑成本指数。「请看附图」 

 

(二)                   实质及名义价格趋势大致相约 = 即以名义价格指数计，其住宅与建筑成本的走势及互动亦和实质指数的相近，亦即首七十年同步，但其后有差异，一时建筑成本指数较住宅价格指数来得快些，另些时候刚相反。此外，这里亦将一八九零年至二零零七年之时期斩开观察。 「请看附图」

 

 

(三)                 长期利率 = 一般来说，多会以按揭利率或短期利率来与楼价对照，但这项研究用了长期利率，且时期亦由一八九零年开始计算，而笔者亦将这信息分段来对照上述价格走势。

 

(四)                 全期趋势不一定是较短期之趋势 = 我们用简单的趋势线观察不同长短时期之利率走势，发现长期在上升线运行，但分段后，各较短时期是有所不同，如仍上升的其幅度可较长期的高，但另些时段其走势是向下的，刚和长期的背道而驰。 「请看附图」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(五)                 住宅价格和利率有着较高数值关系只是近十数年之事 = 于九十年代前其关系不大，尤以实质价格指数计，而有趣的是，两者于七八十年代之走势是大致相向的，那是利息高楼价亦趋高，但在九十年代开始走相反方向，虽仍有数值关系，但方向是住宅价格指数升而利息则下调。至于这是新趋势，又或只是近年之「碰巧」，则要请教学者及专家，但近年之「水淹」令各样资产升价似是事实。 

至于楼价实质指数百年多只涨了一倍，感觉非常缓慢，但这意味现今屋主套售其房子时，已较百多年前之屋主可换多一倍其它资产或财物了。