近期在网上参阅了美国房屋建造商会(National Association of Home Builders NAHB)所刊登之新建房屋指数资料和研究，觉得有参巧价值，特此和读者分享当中部份，大致如下： 

甲)    经过2004年及2005年之兴旺销售市况后，去年和现时之市况均出现较大调整。

乙)    这些皆因以往之偏低(按揭)利率和容易借贷所导致，现今两者均较前高及严谨。

丙)    研究认为市况可于2007年下半年至2008年开始回复。

丁)    但回复速度快慢及幅度高低有赖个别市场之前超买情况而定。 

研究亦调查了房屋建造商对现时及六个月后市况之意见，如「好」、「普通」及「坏」等，此外，亦询问睇楼人流是否「高」、「普通」及「低」等。将这环节加起来便制定新建房屋指数，请看以下图案 [注 = 指数50左右意味好坏参半，高于50是好多于坏，低于50属坏多于好]： 

 

 

从上述图表，可看出建造商对市况以及日后预期以致人流均有向下看法之倾向，即整体来说他们叫并不乐观，虽近日消息较为利好。此外，研究亦探讨了近期次按市场之问题对新建房屋销售之影响，简单地说是有负面影响，详情如下： 

一)    借贷收紧 = 次按及主按市塲均有所收紧，只是前者收紧幅度不轻，但主按也有明显变谨慎，这当然影响新建房屋销售。

二)    44%建造商遇到买家退出销售交易 = 而较大型(年产过百房屋者)建造商更有79%遇到「挞订」情况。 

总括而言，以上述信息计，笔者感觉美国住宅市场未见底，近日之销售量增加可能由于建造商减价加优惠促兼速销有关，须多观察一些才行，尤以身居数千哩以外。