加拿大住宅:局部有风险（三之二）

钟维杰

卓凌地产分析有限公司行政总裁

二零一六年四月

将上期加拿大各省域的平均住宅价格，除以其省域的人均经济生产数字，就得出各省的住宅价格相对人均生产比率，如下图:

比率越大表示置业越趋困难，相反越细越容易些。英属哥伦比亚省和安大略省比其他省域较难买楼。

此外，亦可将各省域的平均住宅价格除以整体加拿大之平均住宅价格，得出各省域的比率，高于1.00表示该省域的住宅较全国的贵，近1.00的与全国差不多，低于1.00的则意味较全国平宜。同样计算各省域之人均经济生产相对全国的人均经济生产，便得出另一系列之比率。

各省域会因此有两个比率，倘若住宅价格比率较人均生产比率为低，表示该省域之住宅较容易买入，相反价格比率大过生产比率的会意味置业困难些。

无独有偶，英属哥伦比亚省鹤立鸡群，住宅比率>人均经济，安大略省的差不多，而其他省域皆是人均经济较住宅之比率高。

利益申报: 笔者有在多伦多投资物业

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作者／联络：锺维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮 stephenchung@real-estate-tech.com。