多倫多市交匯點的樓價

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一九年二月
 

多倫多市有一條大致由南向北走的主要街道，名叫 Yonge Street，其路程會遇上多條大致向東及西行的主要横切街道，繼而形成多個主要交匯點。

這些交匯點通常有地鐵到達，不但方便更大廈林立，有住宅的也有商業的，今期探討這些交匯點的住宅大廈單位呎價分佈，資料來自 condos.ca 網站，是以由 2010 年起之成交個案計算:

1) 共九個交匯點 = 由南至北，分別有 Yonge x a) Richmond, b) Dundas, c) Bloor, d) Saint Clair, e) Davisville, f) Eglinton, g) Lawrence, h) Sheppard, 及 i) Finch。

2) 以實用呎價計算，Yonge x Bloor 交匯點之平均呎價通常最高。

3) 若以呎價於期間之走勢和表現計算，則 Yonge x Dundas 最優越。

4) 倘若將各交匯點於期間內之平均呎價列出，又以 Yonge x Bloor 的作為指數 1.00，便得到以下情況，簡單說就是無論由 Yonge x Bloor 往南走 (即向湖邊)，或往北走 (即向內陸)，呎價都是逐漸下降的。

要注意呎價有可能受個別特別貴或特別平宜例案影響，況且有一兩個交匯點之成交數量亦不多。

不過話說回來，Yonge x Bloor 亦有道理較别的貴，一來它的地鐵站是南至北線和東至西線之匯合處，二來近年有不少新頴兼甚高的住宅大廈落成，五十樓或以上之景色的確不錯，多少帶動了呎價上揚。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。