Lofts

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一九年一月
 

甚麼是 Lofts？粗略翻譯可作「閣樓」單位，在一些北美洲城市，如紐約市，波士頓，以致多倫多等甚普遍，通常涉及將一些殘舊過氣廠廈或貨倉改建為住宅物業。

這類閣樓住宅單位與一般大廈住宅單位可有甚麼分別呢？部份如下:

1) 地點通常較為優越 = 因為不少是位於以前用作工廠及碼頭地帶，時移勢易，地段升呢且變成城市中心地域，價值亦可能不菲。

2)  樓底高 = 閒閒地也十餘呎高，繼而單位的光線多些以及空氣也流通點，喜愛藝術或玩室內設計的，更有發揮空間。

3) 有歷史感或價值 = 因通常會保留原有物業的外貌，翻新的只是物業的內籠和風火水電之設施，對這種建築學有興趣的，簡直就是天堂。

4) 管理費及煤電用量可能多些 = 一來樓底高表示整體大廈容量較大，繼而冷暖氣也要用多點，二來舊式物業之維修亦可能較多。

5) 物業的公用設施未必及一般大廈的充足 = 例如游泳池，設計上未必容納得來或化算。

6) 可能有重建限制 = 尤其那些具有歷史價值及意義的，許多時會有些改建和重建限制。

要注意上述描寫的是傳統理解的閣樓單位，然而因為這類物業有一定捧場客，近年有發展商在新建住宅物業加入閣樓原素，模擬其高樓底以及將單位面積分兩層，㕑房客飯廳在下層，睡房放在上層。

市場對上述兩大類閣樓住宅單位也有不同名稱，大意是前者為正，後者為仿，而多倫多共有二百五十幢左右。

Lofts的參考:

https://condos.ca/toronto-lofts

https://condos.ca/toronto/robert-watson-lofts-363-369-sorauren-ave/unit-101-W4333506

https://condos.ca/toronto/forest-hill-lofts-1001-roselawn-ave/unit-111-W4309251

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。