多倫多樓市 2018 年底結賬
鍾維傑
卓淩地產分析有限公司行政總裁
二零一九年一月
由 2017 年 12 月計至 2018 年 12 月,整體多倫多市 (City of Toronto) 的私人住宅平均價格只升了 2.82%,而 12 月之均價約七十七萬加元,詳情如下,資料則來自 www.trebhome.com : City of Toronto: | December 2017 C$ | December 2018 C$ | Percentage % | All Home Types | 741,684 | 762,627 | 2.82 | Detached | 1,250,235 | 1,145,892 | (8.35) | Semi-detached | 903,658 | 939,859 | 4.01 | Townhouse | 577,115 | 652,787 | 13.11 | Apartment | 532,700 | 594,381 | 11.58 | 表一 粗略說,若以屋款分類,期內價格表現最差的是獨立屋市段,其他類型如半獨立屋,鎮屋及大廈單位,價格皆於過往十二個月內有所增長,尤以後兩者市段。 然而,上述價格於年內並非直線上升或下調的,而是上上落落的走着,可參考下圖: 圖一 從圖一可觀察到價格是有季節性的波動,通常春季及秋季巿場會比較旺,即大致分別為三至六月和九至十月,而夏天及冬季會遜色少許。 據此,想購入價格相宜些的,可考慮於較淡季節來,然而,刀無兩頭利,淡季盤源選擇會少些。 以下是最新 2018 年 12 月多市各屋款及地區的平均和中間價格,以及環比 11 月的變動資料: 表二 那麼倘若由 2017 年 4 月時的價格高峯計算,各巿段表現又如何?這早前曾經提及過,粗略說就是只有大廈單位之平均價格有些微升幅,其他市段依然"潛水",獨立屋巿段更創新低,請看圖二: 圖二 有趣的是,上述所提到的獨立屋價格創新低是與多市中部的(貴價)住宅區有關,而根據過往之市場報導,這些社區(曾)有外來投資者垂青。
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作者/聯絡:鍾維傑,香港大學建造理學士,香港大學建造學士,美國麻省理工學院房地產碩士,英國皇家測量師學會會員,香港測量師學會會員,美國工程造價師學會會員,加拿大測量師學會會員,香港設施管理學會會員,英國皇家特許測量師,英國皇家特許專案管理測量師,香港註冊測量師,香港註冊房地產仲介人,資深專業設施管理人員,加拿大註冊測量師,美國房地產投資信託基金協會會員,電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。
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