多倫多樓市 2018 年底結賬

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零
 

2017 12 月計至 2018 12 月,整體多倫多市 (City of Toronto) 的私人住宅平均價格只升了 2.82%,而 12 月之均價約七十七萬加元,詳情如下,資料則來自 www.trebhome.com :

City of Toronto:

December 2017 C$

December 2018 C$

Percentage %

All Home Types

741,684

762,627

2.82

Detached

1,250,235

1,145,892

(8.35)

Semi-detached

903,658

939,859

4.01

Townhouse

577,115

652,787

13.11

Apartment

532,700

594,381

11.58

表一

粗略說,若以屋款分類,期內價格表現最差的是獨立屋市段,其他類型如半獨立屋,鎮屋及大廈單位,價格皆於過往十二個月內有所增長,尤以後兩者市段。

然而,上述價格於年內並非直線上升或下調的,而是上上落落的走着,可參考下圖:

圖一

從圖一可觀察到價格是有季節性的波動,通常春季及秋季巿場會比較旺,即大致分別為三至六月和九至十月,而夏天及冬季會遜色少許。

據此,想購入價格相宜些的,可考慮於較淡季節來,然而,刀無兩頭利,淡季盤源選擇會少些。 

以下是最新 2018 12 月多市各屋款及地區的平均和中間價格,以及環比 11 月的變動資料:

表二

那麼倘若由 2017 4 月時的價格高峯計算,各巿段表現又如何?這早前曾經提及過,粗略說就是只有大廈單位之平均價格有些微升幅,其他市段依然"潛水",獨立屋巿段更創新低,請看圖二:

圖二

有趣的是,上述所提到的獨立屋價格創新低是與多市中部的(貴價)住宅區有關,而根據過往之市場報導,這些社區()有外來投資者垂青。

 

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作者/聯絡:鍾維傑,香港大學建造理學士,香港大學建造學士,美國麻省理工學院房地產碩士,英國皇家測量師學會會員,香港測量師學會會員,美國工程造價師學會會員,加拿大測量師學會會員,香港設施管理學會會員,英國皇家特許測量師,英國皇家特許專案管理測量師,香港註冊測量師,香港註冊房地產仲介人,資深專業設施管理人員,加拿大註冊測量師,美國房地產投資信託基金協會會員,電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

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