"416" 情意結

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一八年十二月
 

熟悉多倫多的讀者會知道 "416" 是甚麼，不熟悉的就會看到一嚿雲。這號碼是多倫多市 (City of Toronto) 的電話地區碼 (Area Code)*，情意結就是對多市的房地產有偏好。

偏好？ 對，就是假設兩住宅物業的質量相同，一個位於多市內，另一個處於多市外，例如 Markham，Vaughan 等非 416 區，除非價格相差甚遠，又或前者社區不妙，否則會選擇多市內的。

會否有些偏頗？當然有，且要講明非 416 也有很多好社區，而 416 本身也非區區都掂。然而，也有以下理由:

1) 多市只佔大多倫多 (Greater Toronto Area, GTA) 約百分之十土地面積 = 但佔整體 GTA六百萬人口的一半，即多市有三百萬左右，城市密度高些，而這解釋了部份多市平均樓價較高之現象。此外，城市密度高有助發展和利用智能系統之好處。

GTA (www.wikipedia.org)

2) "城市仔女" 最好住多市 = 無論是行街睇戲，購物飲茶，觀看球賽或音樂劇，或揚帆出湖 (安大略湖)，又或想文青一番，皆多市有齊，相對方便，非 416 以外地區能比。

此外，大部份大學校園，如多倫多大學，約克大學，Ryerson 大學等，亦位於多市。

3) 多市土地難以大量增加 = 亦未聽聞有甚麼填湖大計，就算有省市也沒錢建造，不信可 google 多倫多地鐵計劃，幾十年仍未建造完。

相反，非 416 地區仍有土地發展空間。

4) 要有景？ = 就更要往多市，近年多了高樓大廈，因此亦多了有景的住宅單位，當然未必所有單位都有好景，但總算有選擇，通常近百萬加元之大廈單位已可能有不錯景色。

高樓大廈(www.pxhere.com)

5) 怕静？ = 就最好避開半郊區之社區，尤其是獨立屋，一到夜晚便只得你和你間屋，行出街也沒幾人，住市區起碼出街有 Starbucks 或 Second Cup, 多點人氣。

住得好玩及寬敞之間，好玩先行，but then this is just me. 

*註解: 近年也有 437和 647 地區碼

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。