R/R 比率是關鍵

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一八年十一月
 

甚麼是 R/R 比率？即回報(Return)相對風險(Risk)之比率。例如預計利潤有一百元，但同樣機會亦可損失五十元本錢，R/R就會是二對一，即每兩元利潤須冒蝕一元本錢的風險。

那麼二對一是否值得搏？要視乎情況，例如全行業普遍可達三對一，二對一的項目就顯得不吸引了。當然，若是(賺)一對(蝕)二，通常都是避之則吉。

至於如何估算兩R，方式可以很多。有靠直覺或經驗的，也有採用數據及複雜程式的，程式中又有不同理論基礎的，又可分宏觀和微觀等。然而，至今共計就是還未見到一個「必勝賺硬」之方法，當然或許已有，只是人家不公開且非常隱蔽地投資致完全無别人發覺。

筆者也沒有必勝程式，就是有也如上不會公開它，一來這符合資本市場原則，二來公開後程式便會失效。哲學地問: 倘若閣下於每期六合彩都可預知哪些搞出的號碼，有智慧的你會否期期都走去中頭獎？

說回投資，現時世局充滿風險，雖或許隱藏着機會，但可能是先見危才後遇機，即新經濟未成形，舊的要先 ，putting it lightly ，調節一番。

況且近年被"容易錢"導致盛行的宏觀市場故事和假設(narrative and assumptions)，似乎會出現變化。

如何減少風險？宏觀大局包括整體房地產市場走勢等，通常難由個别投資者管控，然而個人的借貸狀況則多少都有點控制，而最簡單就是減少債務，而回顧過往的經濟金融危機，大部份因而破產的投資者及機構多是過度借貸所致。

試問現今以下哪個投資者的財務狀態較"硬淨":有十億元資產無借貸的甲，還是擁有百億元資產但當中有八十億是貸款的乙？

當然，後者還不了八十億時，貸了款給乙的銀行會更頭痛。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。