近二十年價格回報表現: 溫>金>多>香

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一八年十一月
 

倘若由 1998 年至今長期持有資產從來不賣出，以平均價格計算，閣下認為以下四個資產市場，哪個的回報最優勝？

a) 香港住宅物業

b) 溫哥華住宅物業

c) 多倫多住宅物業

d) 黄金

"登登登登..." (貝多芬第五交響曲首段開頭)，答案請看下圖一:

圖一

簡單說，溫哥華住宅於期間之回報最優勝，金價排第二，多倫多住宅第三，而香港住宅包尾。

不排除部份讀者會有點驚訝香港住宅回報排尾，因這不是一般人的印象，況且香港住宅的確提供較多揾快錢機會(雖近年困難些)，但長期持有未必比持有其他資產好，當然也視乎入市時刻，即市場價格處於哪階段。

當然，金價於期內曾經上升得最多，懂得掌控買賣時間的，應該投資黄金。但金沒有租收啊!對，但平均淨租金收入也只是三厘左右，交埋稅就更少，差別未必很大。

假如將溫哥華及多倫多住宅價格由加元化做美元或港元，結果會否有别？有，請參考下表一:

表一

粗略說，1998 年每一加元能換取大約五港元，到今年 2018 年則有六港元左右，即加元升了百分之二十，亦即若於九八年買了加拿大溫哥華或/及多倫多住宅物業，不但賺了數倍價格升幅，還賺取加元升值，一箭雙鵰。

綜合而言，現時世局可能出現較大變幻，風高浪急，尋找合適投資項目並不容易，然而倘若閣下是長持投資者，或許可放眼遠些闊些。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。