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如何不會在多倫多買錯樓？(1)
鍾維傑
卓淩地產分析有限公司行政總裁
二零一八年九月
有讀者欲往多倫多買樓，但人生路不熟，又聽聞過一些在外國置業的不快事件，繼而詢問有甚麼置業陷阱和防避的方法。 往外地置業總有些風險，部份是關係市場價格走勢高低方面，另一些則屬買賣程序及挑選物業方面，這裡集中探討後者。 首先，在加拿大包括安大略省之多倫多置業已有一定法律保障，且大致亦行使香港人較熟悉的普通法，不但資產業權受保護，買賣亦有合約法等作監督，且過程裡各類有關的專業人士(如地產經紀，律師等)和服務機構(如按揭銀行，保險公司等)亦有一定的專業操守。不能說完美，但大亂子並不常見。 若有需要，可往以下或類同網站參考在多倫多置業須知: http://www.trebhome.com/buying/buying_&_selling/index.htm# https://www.ontario.ca/page/what-know-before-buying-home 話說回來，有部份置業不愉快或不滿事件，除可能是因遇人不淑上了賊船外，亦有時與當事人有關。再直接些講，與其性格有關。只得賊人不行，要有 "水魚"配合，正如英語有說， it takes two to tango，以下性格可能較容易導致不愉快買賣事件，包括買錯樓，甚至以超高價入貨: 1) 純靠感覺，感受或感情置業 = 即是有點靠直覺和運氣，撞中時非常好，但撞不中居多。良好感覺過後，其王子便變回青蛙。 2) 喜歡被擦鞋的 = 人際關係是需要的，但事事都稱讚或同意閣下之想法的，許多時是非奸即盜。 3) 船頭驚鬼，船尾怕人 = 防人之心不能無，但太多時則運作不來，或起碼浪費多點時間和金錢，而壞處就是令有本事和操守兼原本可提供協助的人怕咗他/她。 4) 自信心超高 = 簡單說就是唔聽人講，甚至有點自閉似的。 5) 不做市場功課 = 因為懶，或不喜歡鑽研，甚至無心機與耐性閱讀人家的功課。筆者發覺許多常說 garbage in, garbage out 的投資者，不是真正相信數據錯誤而不做考據，而是用這來解釋為何不做功課。 6) 心急 = 有些投資者心急是因為他們只能在多倫多逗留短暫時間，因而急着置業，但另一些是性格驅使。 人是有感性兼群體動物，且同時亦俱備理性和常識，問題不是倚靠感性較好或理性較佳，而是於不同情況下，採用合適的情和理比例，尋找最可行兼有效益的方案。 入市前，或許多倚靠理性及常識作決定會較好，入市後，可開支 Don Perignon 開心吓。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。
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