在多倫多買樓收租攻略之一

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一八年八月
 

有投資者想知道買多倫多樓收租回報可有多少及往哪投資，據此筆者打算用三數篇分析文章，協助讀者較深入了解這話題，且集中講及分契住宅大廈市段，因這是香港投資者最有興趣的物業類别，起碼日常大廈之維修管理會有大廈業主法團聘請專人來做，而無須自己過份操心。

資料來自多倫多地產協會網站 (Toronto Real Estate Board，簡稱TREB)，是今年2018首季資訊 (執筆時第二季的仍未見)，而今期先探討整體租賃狀況，請參考以下圖表:

部份觀察如下:

1) 大多倫多地域，Greater Toronto Area，簡稱 GTA (圖表藍色横行) = 土地面積大約等同七個香港，人口六七百萬左右，包括多倫多巿 City of Toronto，整體平均加元 (下同) 月租約為 $2244，通常是"全包"的，即業主收租後要負責繳付大廈管理費 (condo fee)，可包括住宅單 位部份的水電煤等) 和物業税 (realty tax)。數字顯示期間過萬個租賃放盤，前後租出六千多個，吸收率約61%。

細分就發現開放式單位平均月租 $1657，一睡房 $1995，二睡房 $2653及三睡房 $3344，部份單位可能包括車位和/或儲物格，又或 den 即單位內有細小書房或角落。

2) 多倫多市(簡稱多市)，City of Toronto (綠色横行) = 大約七成香港面積，三百萬人口，平均月租 $2329，細分開放式，一睡，二睡和三睡，則月租分別是 $1662，$2055，$2836 和 $3597。

3) GTA 六千多個租賃個案，多市佔近五千，約八成交易。

4) 多市近五千之租賃交易個案當中，八成即約四千個位於多市中部地區。

5) 若以單位多少睡房細分，雖多市中部地區仍佔大比數之租賃交易個案，但百分比隨着睡房數目上升有向下調趨勢，即中部地區佔開放式單位租賃交易91%，一睡的佔82%，二睡的78%和三睡的73%。

上述不難解釋; 中部地區有 Yonge Street串聯，是多市南至北的核心通道，因此沿途有不少甚密集的社區，包括巿中心及商業地帶，不但多高樓大廈，更可有地鐵服務，自然佔住宅大廈總量之冠，downtown 區更包含兼可容納/用得着不少開放式和一睡房單位。

6) 整體多巿的住宅大廈租賃市場計，六成交易涉及一睡房單位，三成三是二睡單位，開放式及三睡各只佔少數百分比。

至於租金，開放式是平均值的七成，一睡房的約九成，二睡比平均值多近二成，而三睡的比平均高五成左右。

其餘的請讀者詳細参閱圖表，下期會談及租金回報率。

注意:

1) 有W，C 或 E 字頭的號碼分別代表西，中或東部不同地產社分區的，詳情可看http://www.trebhome.com/buying/district_map/index.htm

2) 若需要多倫多地圖，可往這或其他類同網頁 http://map.toronto.ca/maps/map.jsp?app=TorontoMaps_v2

返回主頁  ／ 返回中文文章網頁

以上內容，包括連鎖之網站和網頁等，只供粗略參巧之用，並非可取代有關或所需的專業意見及服務。若流覽者，讀者，投資者，或客有個別專案或問題，請向有關或合適專業人士／顧問查詢請教。本集團／公司／網站／網頁及有關之董事，經理，專業人員，聯營人士，顧問，員工及作者（包括鍾維傑）對任何金錢或非金錢損失，無論和以上內容是否有關，均不負上或承擔任何責任。

卓淩集團參與房地產開發，投資及資產管理工作，和提供有關之房地產專業服務，包括房地產分析，投資策略，資產組合管理，工程管理，設施管理及銷售策略等。項目種類包括住宅，寫字樓，商場，工業設施及酒店／渡假村等，而客則包括房地產開發商，投資機構，業主，機構租，銀行，金融機構，基金及有關專業人士等。

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。