怎樣選擇多倫多大廈住宅樓花?

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零
 

住在香港真方便,差不多每週末都有外國樓花展銷會,有時更集中於大型展覽場地內,打個轉已可於六個國家購買了十個物業,繼而嘆下午茶,無得頂!

近年重見多倫多住宅樓花在香港銷售,大部份是大廈住宅單位,印象中亦多位於多倫多巿區地帶,筆者間中也會去參觀。"重見"?對,因上世紀八十年代尾九十年代初也曾有多倫多樓花在港推銷。

多倫多樓花買得過嗎?Depends。從投資角度,始終睇價格,樓盤地點,建造質素,管理水平,以致市場週期等。若是講保障,則安大略省法例對樓花買家是有些幫助的,例如訂金的存放,或售後"冷靜期"*等。只要是由合資格發展商建造,又經安省認可的經紀公司代售,加上當地註冊銀行提供貸款等,銷售保障方面之風險並不大。

據此,買多倫多樓花或二手樓始終看投資價值,即哪個盤筍些,跟一手或二手並沒多少關係。至於如何隔山買二手多倫多樓,可重看過往文章 隔山買二手樓亦不難 。以下是一些買樓花之主觀貼士:

1) 不要出高過(adjusted for)樓花市價 = 樓花通常一至三年後才建造完交吉,前段時間須付資金不多,對投資者而言可輕鬆點,然而價格通常會比相約二手現貨貴些,既可反映建造成本上漲又或設計較趨時,亦表示投資者是用未來價格買樓。

因此,這比現貨多出的差額是多少有助衡量樓花價仍否合理。例如若一切均等,交吉期相對不遠但差額多數十百分比則覺不筍。

2) 多倫多市區鄰里有"""不正" = 治安方面,正的少些嚴重罪行,不正的多閙事。交通方面,正的兩分鐘到地鐵站,不正的要十分鐘。購物方面,正的近高級店舖又或多市中心地下街系統,不正的不方便。當然,樣樣皆正的鄰里不多,且現今不正之鄰里也可能有優化 (gentrification) 機會,而確實有些過往麻麻地的鄰里現在已變靚咗。

簡單說,投資正社區的買得安心,投資現時不太正但被優化之社區可望較高的升值率。

3) 選擇信譽較好的發展商 = 隨著近年樓價高升,有少數發展商疑似故意取消數年前已售完的樓花,將訂金全部歸還這些早前買家 (法例是容許的),而可能日後重新策劃推出樓盤索取更高價格。可說是"另類爛尾",受害的當然是早年樓花買家,因同樣金額已買不到他們原先的單位。

相比八九十年代,現今多倫多有不少近十數年才進場的發展商,好處是有一定競爭,不那麼好就是良秀不齊,要帶眼識人。 

*泠靜期: 原意並非提供買家冷靜下來的機會,而是大廈分契式住宅涉及一些繁複的法律文件,如大廈業主公共契約,非一般人能理解,需要時間詢問法律專家,只是有提供冷靜時間的效果。

: 那些多倫多發展商較著名?可參考這 https://www.zolo.ca/news/top-condo-developers-in-toronto https://blog.theredpin.com/blog/best-condo-developers-in-toronto-real-estate-quality-home-builders-ontario-gta-builders-rankings/ ,當然亦不完全保證百分百無事。

 

 

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作者/聯絡:鍾維傑,香港大學建造理學士,香港大學建造學士,美國麻省理工學院房地產碩士,英國皇家測量師學會會員,香港測量師學會會員,美國工程造價師學會會員,加拿大測量師學會會員,香港設施管理學會會員,英國皇家特許測量師,英國皇家特許專案管理測量師,香港註冊測量師,香港註冊房地產仲介人,資深專業設施管理人員,加拿大註冊測量師,美國房地產投資信託基金協會會員,電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。
 

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