加拿大平均户剩餘少

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一八年五月
 

要了解一個國家或城市的房地產市場，尤其從投資角度出發，少不免要知道該地方平常一個家庭的收入和財富情況，繼而衡量其價格的表現及風險。

今期從加拿大統計局 Statistics Canada 網站，搜集及計算了以下2016-2017年之概括數字:

1) 整體稅後收入 C$1,209  billions

2) 整體人口約 36 millions

3) 平均每户家庭約 2.50 人口

4) 總家庭數目約14,400,000

5) 每户平均每年稅後收入約 C$84,000

6) 上述收入九成是從薪酬而來

7) 整體消費約 C$1,208  billions

8) 每户平均每年消費約 C$83,900

9) 每户平均每年積蓄約一百元

10) 每户平均每年退休金另供款約二千九百元(即加起來，平均每年約儲三千元左右)

以下列出平均户的消費分配:

從上述可看到: a) 普遍家庭收支後沒有太多剩餘積蓄; b) "住"的開支佔總消費30%; c) 若加上"行"，可佔45%。

簡單說，雖不排除加拿大個別家庭可能有豐盛的財富及儲備，但普遍是揾到幾多使幾多，萬一有甚麼經濟下調情況，部份家庭未必撑得住，包括其自置家居。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。