多倫多市住宅價格近期走勢(1/2)

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

二零一八年三月
 

今期看圖識字，觀察近十個月(即自去年四月價格創高峯以來)的住宅價格走勢，技術而言仍有向下趨勢，資料來自多倫多房地產協會網站 www.trebhome.com:

1) 整體多倫多市

圖1

期內平均價格有上有落，去年四月是期內高峯，八月是谷底，十月時有所回升，但十二月又再調低，截至今年二月仍比高峯低15%。然而，近兩個月趨勢再向上。

2) 多倫多市西部價格表現較好

圖2

若將多倫多市之東，中及西部分開比較，則西部較佳，不但大部份時間其價格指數優於平均，截至今年二月其價格只低高峯時的10%，東部也大致一樣，只是走勢較貼近平均。 

中部則最差，不但走勢偏軟，且截止今年二月仍較去年四月低17%。

3) 鎮屋平均價格表現最强

圖3

 其次順序向下就是大廈單位，半獨立屋和獨立屋。

不過，鎮屋近月價格之強勁表現有賴中部社區之交易帶動，至於是長期現象或短期之湊巧，有待觀察。

無論如何，相對去年四月之高峯，鎮屋價格指數已超過一，比高峯多4%，至於大廈單位，半獨立屋及獨立屋，則分別負1%，負11%和負19%。

心水清的會留意到多倫多市也是(較)細價樓吃香些，如鎮屋或大廈單位。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。